Perché Küsnacht?
- Posizione fronte lago sul Lago di Zurigo
- Posizione Goldküste con esposizione a sud
- 12 minuti dalla stazione centrale di Zurigo
- Quartieri residenziali esclusivi (Itschnach, Heslibach)
Dati di mercato Küsnacht (T1 2026)
Il mercato immobiliare a Küsnacht mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 4.8% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 16'500/m², gli appartamenti a CHF 14'000/m².
Fiscalità a Küsnacht
Moltiplicatore d'imposta comunale: 82%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): Nessuna
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato
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Posizione & infrastrutture
- Trasporti pubblici: S-Bahn S6/S16 (12 min. dalla stazione centrale di Zurigo)
- Distanza dal lago: 200m
- Scuole: Scuola internazionale di Zurigo (ISZ) a 5 min.
Micro-posizioni a Küsnacht
Küsnacht si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:
Itschnach
Itschnach è considerato l'indirizzo più esclusivo di Küsnacht, con ville a partire da CHF 8 mio. e posizione collinare con vista lago indisturbata.
Caratteristiche: Posizione collinare a sud · Vicino al lago · Zona tranquilla · Indirizzo più prestigioso di Küsnacht
Fascia di prezzo premium: CHF 18'000–28'000/m²
Heslibach
Heslibach combina la vicinanza al lago con una struttura di quartiere a misura di famiglia.
Caratteristiche: Vicino al lago · Posizione per famiglie · Buona accessibilità
Fascia di prezzo premium: CHF 16'000–22'000/m²
Goldbach
Goldbach è il quartiere di Küsnacht vicino al lago, con collegamento ferroviario e ville storiche.
Caratteristiche: Vicino al lago · Vicinanza alla stazione · Ville storiche
Fascia di prezzo premium: CHF 15'000–20'000/m²
Altri comuni Goldkueste
Domande frequenti su Küsnacht
- Qual è il coefficiente fiscale di Küsnacht?
- Il coefficiente fiscale comunale di Küsnacht è dell'82% (aggiornato al 2026). Insieme al coefficiente cantonale ZH, l'onere effettivo si colloca nella fascia media della Goldküste.
- Quanto costano le ville a Küsnacht?
- Le ville a Küsnacht vengono trattate a un prezzo mediano di CHF 16'500/m². Le posizioni premium come Itschnach raggiungono CHF 18'000–28'000/m².
- Gli stranieri possono acquistare un immobile a Küsnacht?
- Sì, con il permesso di soggiorno B o C è possibile l'acquisto della residenza principale. I cittadini di Stati terzi necessitano di un'autorizzazione ai sensi della Lex Koller; gli acquisti puramente d'investimento sono limitati.
- Com'è il collegamento con i trasporti pubblici di Küsnacht?
- Le linee S-Bahn S6/S16 raggiungono la stazione centrale di Zurigo in 12 minuti. La linea della Goldküste collega inoltre Erlenbach, Herrliberg e Meilen.
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Consulenza discretaFonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.