Condizioni Generali di Contratto (CGC)

Aggiornamento: 16 dicembre 2025

1. Ambito di applicazione

Le presenti Condizioni Generali di Contratto (CGC) si applicano a tutti i rapporti commerciali tra Beherzig Realty (di seguito denominata "Beherzig") e i nostri clienti. Esse disciplinano i diritti e gli obblighi di entrambe le parti nell'ambito delle nostre prestazioni.

Condizioni divergenti del cliente non vengono riconosciute, salvo che Beherzig acconsenta espressamente per iscritto alla loro validità.

2. Prestazioni

2.1 Prestazioni di mediazione

Beherzig Realty media immobili di lusso nel segmento off-market. La mediazione avviene in modo discreto e riservato, tenendo conto delle esigenze specifiche dei nostri clienti.

Le nostre prestazioni comprendono:

• Commercializzazione discreta di immobili di lusso
• Accesso a oggetti off-market esclusivi
• Presentazione professionale degli oggetti
• Coordinamento degli appuntamenti di visita
• Conduzione delle trattative con potenziali acquirenti o venditori

2.2 Prestazioni di consulenza

Offriamo una consulenza completa su:

• Acquisto e vendita di immobili
• Determinazione del valore di mercato e valutazione
• Strategie d'investimento nel settore immobiliare
• Servizi di relocation per clienti internazionali
• Gestione di portafogli per investitori immobiliari

3. Conclusione del contratto

Un contratto tra Beherzig e il cliente si perfeziona mediante conferma scritta (per e-mail o posta). La conferma avviene previa verifica della richiesta del cliente e comprende:

• Tipo ed entità delle prestazioni da fornire
• Compenso concordato e modalità di pagamento
• Durata del contratto
• Accordi particolari (ad es. esclusività)

Non sussistono accordi accessori verbali. Modifiche e integrazioni del contratto richiedono la forma scritta.

4. Prezzi e pagamento

Tutti i prezzi si intendono in CHF (franchi svizzeri) oltre all'imposta sul valore aggiunto di legge. Il compenso è determinato in base al tipo e all'entità delle prestazioni fornite.

4.1 Provvigione di mediazione

In caso di mediazione riuscita di un immobile è dovuta una provvigione secondo l'accordo contrattuale. La provvigione è di norma calcolata in percentuale sul prezzo d'acquisto ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di compravendita.

4.2 Onorari di consulenza

Le prestazioni di consulenza vengono fatturate a tempo impiegato o come onorario forfettario. Il pagamento avviene secondo le condizioni di pagamento concordate, di norma entro 30 giorni dall'emissione della fattura.

4.3 Mora nel pagamento

In caso di mora nel pagamento siamo autorizzati a calcolare interessi di mora nella misura del 5% al di sopra del rispettivo tasso di interesse di riferimento della Banca nazionale svizzera.

5. Riservatezza e discrezione

Entrambe le parti si impegnano alla stretta riservatezza di tutte le informazioni venute a conoscenza nell'ambito del rapporto commerciale. Ciò comprende in particolare:

• Dati personali e informazioni di contatto
• Condizioni finanziarie
• Dettagli e ubicazioni degli oggetti
• Contenuti e strategie di trattativa
• Segreti commerciali

L'obbligo di riservatezza permane anche dopo la cessazione del rapporto contrattuale, salvo che sussistano obblighi legali di divulgazione.

6. Obblighi del committente

Il cliente si impegna a:

• Fornire indicazioni complete e veritiere
• Mettere a disposizione tempestivamente tutta la documentazione rilevante
• Presenziare per quanto possibile agli appuntamenti di visita
• Informare senza indugio Beherzig su modifiche sostanziali
• In caso di mandati di vendita, comprovare il potere di disposizione

7. Responsabilità

Beherzig risponde secondo le disposizioni di legge del Codice svizzero delle obbligazioni (CO). La responsabilità sussiste solo in caso di dolo o colpa grave.

7.1 Limitazione della responsabilità

La responsabilità per colpa lieve è esclusa. Ciò non vale per i danni derivanti dalla lesione della vita, dell'integrità fisica o della salute.

7.2 Obbligo di informazione

Beherzig si adopera per ricercare con cura tutte le informazioni relative agli immobili. Per l'esattezza e la completezza delle informazioni fornite dal venditore Beherzig non presta alcuna garanzia. Il cliente è tenuto a verificare autonomamente tutte le informazioni rilevanti.

8. Protezione dei dati

Per il trattamento dei dati personali si applicano le nostre disposizioni sulla protezione dei dati. Beherzig si impegna a rispettare la Legge svizzera sulla protezione dei dati (LPD) e il Regolamento generale dell'UE sulla protezione dei dati (RGPD), per quanto applicabile.

9. Durata del contratto e disdetta

La durata del contratto è determinata dall'accordo individuale. Salvo diverso accordo, il contratto può essere disdetto da entrambe le parti con un preavviso di 30 giorni per la fine del mese.

Resta impregiudicato il diritto alla disdetta straordinaria per motivi gravi. Un motivo grave sussiste in particolare in caso di:

• Gravi violazioni contrattuali
• Prosecuzione inesigibile del rapporto contrattuale
• Insolvenza di una parte contraente

10. Diritto applicabile e foro competente

A tutti i rapporti giuridici tra Beherzig e il cliente si applica esclusivamente il diritto svizzero, con esclusione della Convenzione delle Nazioni Unite sui contratti di compravendita internazionale di merci.

Foro competente: Foro esclusivo per tutte le controversie derivanti dal presente rapporto contrattuale è Lucerna, Svizzera. Beherzig è tuttavia autorizzata a convenire il cliente anche presso il suo foro generale.

11. Clausola salvatoria

Qualora singole disposizioni delle presenti CGC fossero o divenissero, dopo la conclusione del contratto, inefficaci o inattuabili, ciò non pregiudica la validità delle restanti disposizioni. In luogo della disposizione inefficace o inattuabile subentra una regolamentazione adeguata che si avvicini il più possibile a quanto economicamente voluto.

12. Contatto

Per domande relative alle presenti CGC La preghiamo di rivolgersi a: