La Svizzera è uno dei mercati immobiliari più ambiti al mondo. Per gli acquirenti internazionali, orientarsi nel contesto giuridico e finanziario può risultare complesso. Questa guida illustra tutto ciò che è necessario sapere.
Gli stranieri possono acquistare immobili in Svizzera?
Sì, ma con restrizioni previste dalla legge Lex Koller. I cittadini UE/AELS con domicilio in Svizzera (permesso B o C) possono acquistare un immobile residenziale nel loro luogo di domicilio senza autorizzazione. I cittadini di Paesi terzi e le persone senza domicilio in Svizzera sono soggetti a norme più severe.
Migliori località per acquirenti internazionali
- Costa d'Oro di Zurigo: Küsnacht, Zollikon - Abitare esclusivo sul lago
- Zugo: Città di Zugo, Baar - Imposte più basse, Crypto Valley
- Ginevra: Cologny - Ultra-lusso, quartiere del WEF
- Ticino: Lugano, Ascona - Stile di vita mediterraneo
Il finanziamento per l'acquirente straniero
Le banche svizzere richiedono generalmente il 25-30% di capitale proprio agli acquirenti stranieri (contro il 20% per i cittadini svizzeri). I tassi ipotecari sono attualmente dell'1,5-2,1%. Calcola la sostenibilità finanziaria →
Aspetti fiscali
- Imposta sul trasferimento di proprietà: 0-3,3% a seconda del Cantone
- Valore locativo: tassato come reddito per gli immobili a uso proprio
- Imposta sugli utili immobiliari: sull'utile realizzato alla vendita, con sconti in base alla durata di possesso
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Ci contattiAggiornato ad aprile 2026. Tutte le informazioni sono senza impegno.