720 persone al mese cercano "costi accessori acquisto casa Svizzera". Molti acquirenti sottovalutano i costi accessori dell'acquisto immobiliare. Oltre al prezzo di acquisto si aggiungono imposte, tasse e altri costi che, a seconda del cantone, ammontano all'1-5% del prezzo di acquisto.
I 6 tipi di costo in sintesi
1. Imposta sul trapasso di proprietà (Handänderungssteuer) (0-3.3%)
La variabile maggiore. Dallo 0% a Zurigo e Zugo fino al 3.3% nel Canton Vaud. Guida dettagliata →
2. Tassa del registro fondiario (0.1-0.3%)
Per l'iscrizione del passaggio di proprietà nel registro fondiario. Dovuta in tutti i cantoni.
3. Costi notarili (0.1-0.5%)
L'atto pubblico del contratto di compravendita è obbligatorio in Svizzera. I costi variano a seconda del cantone e del prezzo di acquisto.
4. Costi ipotecari (una tantum)
- Costituzione della cartella ipotecaria (Schuldbrief): 0.1-0.3% dell'importo dell'ipoteca
- Tassa di elaborazione della banca: 0-0.5% (negoziabile!)
- Tassa di stima (perizia): CHF 500-2'000 (spesso a carico della banca)
5. Costi di trasloco e allestimento
- Ditta di traslochi: CHF 2'000-8'000
- Ristrutturazione/adattamenti: individuali
- Assicurazioni: edificio, mobilia domestica (premi annuali)
6. Costi accessori correnti (annuali)
- Fondo di manutenzione: 1% del prezzo di acquisto/anno (regola empirica)
- Assicurazione edificio/terremoto: CHF 500-2'000/anno
- Acqua, acque di scarico, rifiuti: specifici per comune
Esempio di costo complessivo: casa da CHF 1.5 milioni nel Cantone di Lucerna
| Tipo di costo | Importo |
|---|---|
| Imposta sul trapasso di proprietà (1.5% ripartita a metà = 0.75%) | CHF 11'250 |
| Tassa del registro fondiario (0.1%) | CHF 1'500 |
| Costi notarili (0.2%) | CHF 3'000 |
| Cartella ipotecaria (0.2% su CHF 1.2M di ipoteca) | CHF 2'400 |
| Stima + elaborazione della banca | CHF 1'500 |
| Trasloco | CHF 4'000 |
| Totale una tantum | CHF 23'650 (~1.6%) |
Calcoli i suoi costi accessori esatti
Il nostro calcolatore dei costi di trapasso mostra tutte le tasse cantonali a colpo d'occhio.
Al calcolatore dei costi →Valori medi, aggiornati ad aprile 2026. I costi individuali possono variare.