Il fondo di rinnovamento è il tallone d'Achille di molte decisioni d'acquisto di proprietà per piani (PPP). Accantonamenti troppo esigui significano onerosi versamenti straordinari in futuro.
Che cos'è il fondo di rinnovamento?
Ogni comunione dei comproprietari per piani deve accantonare denaro per le grandi ristrutturazioni: tetto, facciata, riscaldamento, ascensore, condutture. Il fondo viene alimentato da contributi annuali.
Regola empirica: quanto dovrebbe contenere?
- Nuova costruzione (0-10 anni): CHF 30-50/m² di fondo complessivo
- 10-20 anni: CHF 50-100/m²
- 20-30 anni: CHF 100-200/m²
- Oltre 30 anni: CHF 150-300/m² (grandi risanamenti imminenti)
Segnali d'allarme all'acquisto
- Fondo al di sotto della regola empirica → rischio di versamenti straordinari
- Nessun versamento annuale → non conforme alle regole
- Grande risanamento pianificato, fondo vuoto → versamento suppletivo immediato
- Nessun verbale delle assemblee dei comproprietari disponibile → intrasparenza
Aggiornato ad aprile 2026. Tutte le indicazioni sono senza impegno.