Prima di acquistare: verifichi la zona edificabile, l'indice di sfruttamento e le misure di tutela.
Comprendere la zona edificabile
La zona edificabile (Bauzone) determina cosa può essere costruito: zona residenziale (W2, W3), zona mista, zona artigianale/industriale, zona nucleo. A seconda della zona si applicano prescrizioni diverse per il numero di piani, l'altezza al colmo e le distanze dai confini.
Indice di sfruttamento / indice di superficie di piano
L'indice di sfruttamento (Ausnutzungsziffer, AZ) o l'indice di superficie di piano (Geschossflächenzahl, GFZ) determina quanta superficie può essere edificata. Esempio: AZ 0.5 su un fondo di 800 m² = max. 400 m² di superficie di piano.
Tutela dei monumenti
Gli oggetti sottoposti a tutela dei monumenti sono soggetti a restrizioni per le ristrutturazioni e le trasformazioni. Vantaggio: spesso agevolazioni fiscali per i costi di ristrutturazione. Svantaggio: ogni modifica deve essere autorizzata.
Lista di controllo prima dell'acquisto
- Consultare il piano delle zone presso l'ufficio tecnico comunale
- Verificare l'indice di sfruttamento (potenziale?)
- Verificare il registro dei beni sotto tutela dei monumenti
- Richiedere lo storico delle licenze edilizie
- Fare ricerche sui progetti dei vicini
Aggiornato ad aprile 2026. Tutte le indicazioni sono senza impegno.