Perché non trovate i migliori immobili?
Le famiglie premium, i family office e i venditori old-money privilegiano la riservatezza rispetto alla massima pubblicità. Le top micro-localizzazioni come Lugano-Castagnola, Ascona-Lungolago, Cologny-Frontenex e Suvretta sono spesso vendute senza annuncio pubblico — con discrezione, ad acquirenti selezionati.
Il pool Beherzig Confidential è un elenco confidenziale di profili di ricerca di acquirenti pre-qualificati. Quando si presenta un'opportunità off-market adatta e il venditore è d'accordo, gli acquirenti registrati vengono informati prima di qualsiasi placement pubblico.
3 passi verso l'accesso Off-Market
Pre-qualifica
NDA + verifica patrimonio (tipicamente >CHF 50M attivi totali o >CHF 20M budget immobiliare dedicato). Colloquio personale con Andre Beherzig.
Profilo di ricerca
Profilo dettagliato: regioni target, tipi di proprietà, fascia di prezzo, calendario, requisiti speciali (ESG, eredità, Lex Koller, sicurezza).
Pipeline pre-mercato
Gli acquirenti registrati vengono informati sulle opportunità off-market adatte prima del placement pubblico, con il consenso del venditore. Visite private e confidenziali, negoziazione diretta.
Domande frequenti
Cos'è il BOMPI?
L'Indice Beherzig Off-Market Premium (BOMPI) è un'indicazione propria di Beherzig del premium di prezzo delle transazioni off-market rispetto a beni comparabili commercializzati pubblicamente. 2026: +18,5% — stima propria, non verificata in modo indipendente.
Quali sono le condizioni di accesso?
Le condizioni di accesso, l'ambito delle prestazioni e l'eventuale compenso vengono concordati individualmente e per iscritto prima di ogni mandato.
Quanto tempo richiede la qualifica?
Tipicamente 1-3 settimane: firma NDA, verifica patrimonio, cattura profilo, colloquio personale. Il vostro profilo viene poi confrontato con le opportunità off-market adatte, man mano che si presentano.
Quali regioni sono coperte?
Tutte le regioni premium svizzere: Goldküste (Zurigo), Engadina (St. Moritz, Davos, Klosters), Saanenland (Gstaad), Vallese (Verbier, Crans-Montana, Zermatt, Saas-Fee), Lago Lemano (Cologny, Vevey, Lavaux), Ticino (Lugano-Castagnola, Ascona).
E la Lex Koller e il forfait fiscale?
Beherzig coordina autorizzazioni Lex Koller + ruling forfait fiscale nell'ambito del mandato integrato. Le questioni giuridiche e fiscali vengono coordinate con specialisti incaricati per il singolo caso.