Qual è il coefficiente fiscale di St. Moritz?

Il coefficiente fiscale comunale è dell'80%. I Grigioni offrono l'imposizione forfettaria — una delle opzioni fiscali più attrattive per gli HNWI internazionali in Svizzera.

Quanto costano le ville a St. Moritz?

Prezzi delle ville a una mediana di CHF 35'000/m². Le posizioni di pregio come Suvretta raggiungono CHF 35'000–60'000/m². Appartamenti premium a partire da CHF 28'000/m².

Gli stranieri possono acquistare a St. Moritz?

St. Moritz possiede lo statuto di resort Lex Koller — i cittadini di Stati terzi possono acquistare abitazioni di vacanza, purché sia disponibile il contingente cantonale. I contingenti sono limitati; una prenotazione tempestiva è decisiva.

Com'è il collegamento di St. Moritz?

Glacier Express, linea FR dell'Albula verso Coira (2h). Engadin Airport di Samedan per jet privati (10 km). Milano-Malpensa in auto (3h), Zurigo (3h).

L'imposizione forfettaria è possibile a St. Moritz?

Sì, i Grigioni offrono l'imposizione forfettaria per persone senza attività lucrativa che scelgono il domicilio. La base imponibile minima è tipicamente di CHF 400'000–800'000 annui, negoziabile individualmente.

Immobili a St. Moritz: comprare, vendere, valutare

CHF 35'000Mediana/m² (villa)

CHF 28'000Mediana/m² (app.)

↗ +6.2%Andamento prezzi su base annua

Perché St. Moritz?

Resort premium internazionale in Engadina
Hotspot dell'imposizione forfettaria dei Grigioni
Statuto di resort Lex Koller con contingente
White Turf, polo e cultura del Kulm Hotel
Microzone Suvretta e Champfèr a partire da CHF 30'000/m²

Dati di mercato St. Moritz (T1 2026)

Il mercato immobiliare a St. Moritz mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 6.2% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 35'000/m², gli appartamenti a CHF 28'000/m².

Fiscalità a St. Moritz

Moltiplicatore d'imposta comunale: 80%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 2.0%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato

Calcola i costi di trapasso per St. Moritz →

Posizione & infrastrutture

Trasporti pubblici: Glacier Express, FR verso Coira (2h), linea dell'Albula
Distanza dal lago: 200m
Scuole: Lyceum Alpinum Zuoz nelle vicinanze, Hochalpines Institut Ftan

Micro-posizioni a St. Moritz

St. Moritz si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:

Suvretta

Suvretta è considerato l'indirizzo più esclusivo dell'Engadina, con ville private a partire da CHF 15 mio. e posizione collinare soleggiata al di sopra di St. Moritz.

Caratteristiche: Indirizzo di pregio dell'Engadina · Versante del Suvretta House · Altopiano soleggiato · Vista sul campo di polo

Fascia di prezzo premium: CHF 35'000–60'000/m²

Champfèr

Champfèr unisce il collegamento alle piste da sci a un nucleo tranquillo tra St. Moritz e Silvaplana.

Caratteristiche: Resort premium · Collegamento alle piste da sci · Carattere di quartiere

Fascia di prezzo premium: CHF 28'000–45'000/m²

St. Moritz Bad

St. Moritz Bad, nella parte bassa dell'abitato, con resort per famiglie, infrastrutture sportive e la fonte termale.

Caratteristiche: Vicino al lago · Resort per famiglie · Tradizione termale

Fascia di prezzo premium: CHF 22'000–35'000/m²

Altri comuni Oberengadin

Pontresina (GR)
Silvaplana (GR)

Domande frequenti su St. Moritz

Qual è il coefficiente fiscale di St. Moritz?: Il coefficiente fiscale comunale è dell'80%. I Grigioni offrono l'imposizione forfettaria — una delle opzioni fiscali più attrattive per gli HNWI internazionali in Svizzera.
Quanto costano le ville a St. Moritz?: Prezzi delle ville a una mediana di CHF 35'000/m². Le posizioni di pregio come Suvretta raggiungono CHF 35'000–60'000/m². Appartamenti premium a partire da CHF 28'000/m².
Gli stranieri possono acquistare a St. Moritz?: St. Moritz possiede lo statuto di resort Lex Koller — i cittadini di Stati terzi possono acquistare abitazioni di vacanza, purché sia disponibile il contingente cantonale. I contingenti sono limitati; una prenotazione tempestiva è decisiva.
Com'è il collegamento di St. Moritz?: Glacier Express, linea FR dell'Albula verso Coira (2h). Engadin Airport di Samedan per jet privati (10 km). Milano-Malpensa in auto (3h), Zurigo (3h).
L'imposizione forfettaria è possibile a St. Moritz?: Sì, i Grigioni offrono l'imposizione forfettaria per persone senza attività lucrativa che scelgono il domicilio. La base imponibile minima è tipicamente di CHF 400'000–800'000 annui, negoziabile individualmente.

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Consulenza discreta

Fonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.