Perché Saanen (Gstaad)?
- Rifugio internazionale dei family office
- Mercato di chalet di assoluta eccellenza
- Statuto di resort Lex Koller
- Il campus invernale di Le Rosey attira genitori da tutto il mondo
- Polo sulla neve, eventi sponsorizzati da Hublot
Dati di mercato Saanen (Gstaad) (T1 2026)
Il mercato immobiliare a Saanen (Gstaad) mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 5.5% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 32'000/m², gli appartamenti a CHF 24'000/m².
Fiscalità a Saanen (Gstaad)
Moltiplicatore d'imposta comunale: 168%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 1.8%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato
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Posizione & infrastrutture
- Trasporti pubblici: Linea MOB GoldenPass verso Montreux (2h), Lenk (1h)
- Distanza dal lago: 0m
- Scuole: Campus invernale di Le Rosey (Gstaad), John F. Kennedy School Saanen
Micro-posizioni a Saanen (Gstaad)
Saanen (Gstaad) si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:
Gstaad-Dorf
Il villaggio di Gstaad, attorno alla promenade senz'auto e al Gstaad Palace, è il biglietto da visita internazionale del Saanenland.
Caratteristiche: Promenade · Boutique Hublot · Posizione presso l'hotel Palace
Fascia di prezzo premium: CHF 30'000–50'000/m²
Schönried
Schönried, al di sopra di Gstaad, offre residenze su un altopiano soleggiato con vista limpida sulle Alpi bernesi.
Caratteristiche: Altopiano soleggiato · Chalet per famiglie · Collegamento al comprensorio sciistico
Fascia di prezzo premium: CHF 25'000–40'000/m²
Oberbort (Gstaad)
Oberbort è la posizione collinare più esclusiva di Gstaad, con chalet privati di family office internazionali.
Caratteristiche: Posizione collinare di pregio · Chalet privati · Proprietari internazionali
Fascia di prezzo premium: CHF 35'000–55'000/m²
Altri comuni Saanenland (Gstaad)
Domande frequenti su Saanen (Gstaad)
- Qual è il coefficiente fiscale di Saanen/Gstaad?
- Il coefficiente fiscale comunale di Saanen è del 168% (sistema BE). Berna offre l'imposizione forfettaria per gli HNWI internazionali — Saanen/Gstaad è uno degli hotspot svizzeri.
- Quanto costano gli chalet a Gstaad?
- Prezzi degli chalet a una mediana di CHF 32'000/m². Le posizioni di pregio Oberbort e il versante della Wispile raggiungono CHF 35'000–55'000/m². Gli chalet privati di assoluta eccellenza oltre i CHF 100 mio. vengono trattati off-market.
- Gli stranieri possono acquistare uno chalet a Gstaad?
- Saanen possiede lo statuto di resort Lex Koller con contingente cantonale. I cittadini di Stati terzi necessitano di un'autorizzazione; le posizioni premium sono altamente concorrenziali. Una prenotazione off-market tempestiva è determinante.
- Com'è il collegamento di Gstaad?
- Treno panoramico MOB GoldenPass verso Montreux (2h) e Lenk (1h). Aerodromo di Saanen per jet privati. Ginevra (2h in auto), Zurigo (2,5h).
- Quali scuole internazionali si trovano a Gstaad?
- Le Rosey gestisce a Gstaad il proprio campus invernale — il collegio più costoso al mondo. John F. Kennedy School Saanen per gli allievi diurni. L'ecosistema scolastico è una delle ragioni principali dell'insediamento dei family office.
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Consulenza discretaFonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.