Perché Ermatingen?
- Enclave premium dell'Untersee (Lago di Costanza)
- Il versante del Wolfsberg come microzona di pregio sulle colline del Lago di Costanza
- Architettura heritage del castello di Salenstein
- Imposizione forfettaria TG non possibile (eccezione), ma onere fiscale moderato
- Microzone Wolfsberg e castello di Salenstein CHF 11-15k/m²
Dati di mercato Ermatingen (T1 2026)
Il mercato immobiliare a Ermatingen mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 4.2% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 9'500/m², gli appartamenti a CHF 7'800/m².
Fiscalità a Ermatingen
Moltiplicatore d'imposta comunale: 138%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 2.5%
Fattore del valore locativo: 60% del valore locativo di mercato
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Posizione & infrastrutture
- Trasporti pubblici: S-Bahn S14 verso Costanza (15 min) e Sciaffusa (1h)
- Distanza dal lago: 50m
- Scuole: Schweizerische Alpine Mittelschule Davos in treno, ISP Costanza (DE)
Micro-posizioni a Ermatingen
Ermatingen si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:
Wolfsberg-Hang
Il versante del Wolfsberg come indirizzo di pregio dell'Untersee, con panorama sul Lago di Costanza e posizione heritage presso il castello di Wolfsberg.
Caratteristiche: Collina del Wolfsberg · Panorama sul Lago di Costanza · Ville premium
Fascia di prezzo premium: CHF 11'000–15'000/m²
Salenstein-Schloss-Lage
La posizione presso il castello di Salenstein come riferimento storico premium sul Lago di Costanza — la posizione heritage più esclusiva dell'Untersee.
Caratteristiche: Castello di Salenstein · Heritage · Vicinanza al Lago di Costanza
Fascia di prezzo premium: CHF 12'000–16'000/m²
Altri comuni Untersee (Bodensee)
Domande frequenti su Ermatingen
- Quanto costa una villa a Ermatingen?
- Mediana CHF 9'500/m². Il versante del Wolfsberg raggiunge CHF 11-15k/m², la posizione presso il castello di Salenstein CHF 12-16k/m² — più elevata per via dello statuto heritage.
- Com'è il collegamento di Ermatingen?
- S-Bahn S14 verso Costanza (15 min) e Sciaffusa (1h). In auto Zurigo (1h) e Stoccarda (2h) raggiungibili.
- Gli stranieri possono acquistare a Ermatingen?
- Ermatingen non possiede lo statuto di resort — i cittadini UE/AELS con permesso B/C possono acquistare liberamente la residenza principale. I cittadini di Stati terzi necessitano di un'autorizzazione Lex Koller per la residenza principale.
- Che cosa distingue Ermatingen da Kreuzlingen?
- Ermatingen sull'Untersee (più piccola, tranquilla, dal carattere heritage) rispetto a Kreuzlingen sull'Obersee (città, collegamento con Costanza). Ermatingen per discrezione e heritage; Kreuzlingen per vicinanza alla città e banking transfrontaliero.
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Consulenza discretaFonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.