Perché Anières?
- Il villaggio più esclusivo della riva sinistra dopo Cologny
- Spiaggia di Anières e porto turistico
- Comunità HNWI internazionale (ONU, banche)
- Imposizione forfettaria ginevrina disponibile
- Coefficiente fiscale molto basso
Dati di mercato Anières (T1 2026)
Il mercato immobiliare a Anières mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 4% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 21'000/m², gli appartamenti a CHF 16'000/m².
Fiscalità a Anières
Moltiplicatore d'imposta comunale: 35%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 3.0%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato
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Posizione & infrastrutture
- Trasporti pubblici: Bus e battello Mouettes Genevoises
- Distanza dal lago: 100m
- Scuole: Institut Florimont, Ecole Internationale de Genève (Ecolint)
Altri comuni Genève rive gauche
Domande frequenti su Anières
- Qual è il coefficiente fiscale di Anières?
- Il coefficiente comunale di Anières è del 35% — uno dei più bassi del Cantone di Ginevra. Il Cantone consente l'imposizione forfettaria per gli HNWI internazionali.
- Quanto costano le ville ad Anières?
- Prezzo mediano di CHF 21'000/m². I fondi fronte lago e le ville Belle Époque raggiungono CHF 28'000+/m². L'off-market predomina al di sopra di CHF 8 mio.
- Gli stranieri possono acquistare ad Anières?
- Permesso B/C necessario per la residenza principale. La Lex Koller disciplina. Comunità ONU/diplomatica ben consolidata.
- Com'è l'accesso ad Anières?
- Bus verso Ginevra in 25 minuti. Battello Mouettes Genevoises durante l'estate. Aeroporto in 30 minuti. Comunità molto internazionale e anglofona.
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Consulenza discretaFonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.