Qual è il coefficiente fiscale di Lenzerheide?

Il coefficiente fiscale comunale (Vaz/Obervaz) è del 92%. Imposizione forfettaria dei Grigioni possibile per gli HNWI internazionali.

Quanto costano gli chalet a Lenzerheide?

Chalet a una mediana di CHF 16'500/m² — più convenienti di St. Moritz o Klosters. La posizione di pregio Sporz raggiunge CHF 22'000-28'000/m².

Gli stranieri possono acquistare a Lenzerheide?

Lenzerheide possiede lo statuto di resort Lex Koller con contingenti moderati. Disponibilità migliore rispetto a St. Moritz/Davos per via della minore domanda. Beherzig raccomanda Lenzerheide come destinazione premium alternativa.

In che cosa si distingue Lenzerheide da Davos e St. Moritz?

Lenzerheide è nettamente più piccola e tranquilla di Davos o St. Moritz, con un'atmosfera più familiare e una migliore disponibilità. Il comprensorio sciistico Lenzerheide-Arosa è tra i più grandi dei Grigioni (235 km di piste).

Immobili a Lenzerheide (Vaz/Obervaz): comprare, vendere, valutare

CHF 16'500Mediana/m² (villa)

CHF 13'500Mediana/m² (app.)

↗ +5.2%Andamento prezzi su base annua

Perché Lenzerheide (Vaz/Obervaz)?

Resort emergente rispetto alle affollate St. Moritz/Davos
Imposizione forfettaria dei Grigioni possibile
Posizione presso l'Heidsee sul fondovalle
Comprensorio sciistico Lenzerheide-Arosa (235 km di piste)
Microzone Sporz e Valbella CHF 16-26k/m²

Dati di mercato Lenzerheide (Vaz/Obervaz) (T1 2026)

Il mercato immobiliare a Lenzerheide (Vaz/Obervaz) mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 5.2% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 16'500/m², gli appartamenti a CHF 13'500/m².

Fiscalità a Lenzerheide (Vaz/Obervaz)

Moltiplicatore d'imposta comunale: 92%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 2.0%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato

Calcola i costi di trapasso per Lenzerheide (Vaz/Obervaz) →

Posizione & infrastrutture

Trasporti pubblici: AutoPostale verso Coira (45 min)
Distanza dal lago: 100m
Scuole: Scuole internazionali di Coira (45 min), campus invernale di Le Rosey raggiungibile

Micro-posizioni a Lenzerheide (Vaz/Obervaz)

Lenzerheide (Vaz/Obervaz) si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:

Lenzerheide-Zentrum

Il centro di Lenzerheide presso l'Heidsee, con promenade, hotel premium e collegamento alle piste da sci.

Caratteristiche: Lago Heidsee · Promenade del resort · Hotel premium

Fascia di prezzo premium: CHF 16'000–22'000/m²

Sporz

Sporz, la microzona più esclusiva di Lenzerheide sul versante soleggiato, con vista panoramica sull'Heidsee — indirizzo di pregio per la clientela UHNWI.

Caratteristiche: Posizione collinare soleggiata · Vista panoramica · Chalet premium

Fascia di prezzo premium: CHF 22'000–28'000/m²

Valbella

Valbella, a nord di Lenzerheide, dal carattere residenziale, con collegamento diretto al comprensorio sciistico e atmosfera di resort per famiglie.

Caratteristiche: Residenziale · Collegamento al comprensorio sciistico · Resort per famiglie

Fascia di prezzo premium: CHF 18'000–26'000/m²

Domande frequenti su Lenzerheide (Vaz/Obervaz)

Qual è il coefficiente fiscale di Lenzerheide?: Il coefficiente fiscale comunale (Vaz/Obervaz) è del 92%. Imposizione forfettaria dei Grigioni possibile per gli HNWI internazionali.
Quanto costano gli chalet a Lenzerheide?: Chalet a una mediana di CHF 16'500/m² — più convenienti di St. Moritz o Klosters. La posizione di pregio Sporz raggiunge CHF 22'000-28'000/m².
Gli stranieri possono acquistare a Lenzerheide?: Lenzerheide possiede lo statuto di resort Lex Koller con contingenti moderati. Disponibilità migliore rispetto a St. Moritz/Davos per via della minore domanda. Beherzig raccomanda Lenzerheide come destinazione premium alternativa.
In che cosa si distingue Lenzerheide da Davos e St. Moritz?: Lenzerheide è nettamente più piccola e tranquilla di Davos o St. Moritz, con un'atmosfera più familiare e una migliore disponibilità. Il comprensorio sciistico Lenzerheide-Arosa è tra i più grandi dei Grigioni (235 km di piste).

Fai valutare il tuo immobile a Lenzerheide (Vaz/Obervaz)

Una prima consulenza discreta e senza impegno, basata sui dati di mercato attuali per Lenzerheide (Vaz/Obervaz).

Consulenza discreta

Fonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.