Pourquoi Küsnacht ?
- Situation directement au bord du lac de Zurich
- Emplacement Goldküste exposé au sud
- 12 minutes de la gare centrale de Zurich
- Quartiers résidentiels exclusifs (Itschnach, Heslibach)
Données de marché Küsnacht (T1 2026)
Le marché immobilier à Küsnacht affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.8% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 16'500/m², les appartements à CHF 14'000/m².
Fiscalité à Küsnacht
Coefficient d'impôt communal : 82%
Droits de mutation (acheteur) : Aucun
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
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Situation & infrastructure
- Transports publics : RER S6/S16 (12 min gare centrale de Zurich)
- Distance au lac : 200m
- Écoles : École internationale de Zurich (ISZ) à 5 min
Micro-situations à Küsnacht
Küsnacht se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Itschnach
Itschnach est considéré comme l'adresse la plus exclusive de Küsnacht, avec des villas à partir de CHF 8 mio. et des coteaux offrant une vue dégagée sur le lac.
Caractéristiques : Coteau sud · Proche du lac · Zone de calme · Adresse la plus prisée de Küsnacht
Fourchette de prix premium : CHF 18'000–28'000/m²
Heslibach
Heslibach conjugue proximité du lac et structure de quartier propice aux familles.
Caractéristiques : Proche du lac · Cadre familial · Bonne accessibilité
Fourchette de prix premium : CHF 16'000–22'000/m²
Goldbach
Goldbach est le quartier de Küsnacht proche du lac, desservi par la gare et doté de villas historiques.
Caractéristiques : Proche du lac · Proximité de la gare · Villas historiques
Fourchette de prix premium : CHF 15'000–20'000/m²
Autres communes Goldkueste
Questions fréquentes sur Küsnacht
- Quel est le coefficient d'impôt à Küsnacht ?
- Le coefficient d'impôt communal de Küsnacht s'élève à 82% (état 2026). Additionné au coefficient cantonal ZH, la charge effective se situe dans la moyenne de la Goldküste.
- Combien coûtent les villas à Küsnacht ?
- Les villas de Küsnacht se négocient à un prix médian de CHF 16'500/m². Les emplacements de prestige comme Itschnach atteignent CHF 18'000–28'000/m².
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Küsnacht ?
- Oui, avec un permis de séjour B ou C, l'acquisition d'une résidence principale est possible. Les ressortissants d'États tiers doivent obtenir une autorisation selon la Lex Koller ; les acquisitions purement destinées à l'investissement sont restreintes.
- Comment Küsnacht est-elle desservie par les transports publics ?
- Le RER S6/S16 rejoint la gare centrale de Zurich en 12 minutes. La ligne de la Goldküste dessert en outre Erlenbach, Herrliberg et Meilen.
Faire estimer votre bien à Küsnacht
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Küsnacht.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.