La Suisse est l'un des marchés immobiliers les plus prisés au monde. Pour les acheteurs internationaux, s'orienter dans le paysage juridique et financier peut s'avérer complexe. Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Suisse ?
Oui, mais avec des restrictions au titre de la loi Lex Koller. Les ressortissants UE/AELE titulaires d'un domicile en Suisse (permis B ou C) peuvent acheter un bien résidentiel à leur lieu de domicile sans autorisation. Les ressortissants hors UE et les personnes sans domicile en Suisse sont soumis à des règles plus strictes.
Meilleures régions pour les acheteurs internationaux
- Côte dorée de Zurich : Küsnacht, Zollikon — vie premium au bord du lac
- Zoug : Ville de Zoug, Baar — la fiscalité la plus basse, Crypto Valley
- Genève : Cologny — ultra-luxe, quartier du WEF
- Tessin : Lugano, Ascona — art de vivre méditerranéen
Le financement en tant qu'acheteur étranger
Les banques suisses exigent généralement 25 à 30 % de fonds propres de la part des acheteurs étrangers (contre 20 % pour les ressortissants suisses). Les taux hypothécaires se situent actuellement entre 1,5 et 2,1 %. Calculer la capacité financière →
Considérations fiscales
- Droits de mutation : 0 à 3,3 % selon le canton
- Valeur locative : imposée comme un revenu pour les biens occupés par leur propriétaire
- Impôt sur les gains immobiliers : sur le bénéfice à la vente, avec des réductions liées à la durée de possession
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