720 personnes recherchent chaque mois « droit de mutation Suisse ». Les frais annexes d'achat varient considérablement d'un canton à l'autre - de 0 % à Zurich et Zoug jusqu'à 3,3 % dans le canton de Vaud. Pour un bien de CHF 2M, cela peut représenter une différence de CHF 66'000.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Le droit de mutation (Handänderungssteuer, HASt) est un impôt cantonal exigible lors du transfert de propriété d'un bien immobilier. Il est calculé sur le prix d'achat et, dans la plupart des cantons, est à la charge de l'acheteur. Certains cantons le répartissent par moitié entre l'acheteur et le vendeur.
Les 26 cantons comparés
| Canton | HASt acheteur | HASt vendeur | Registre foncier | Notaire | Total env. |
|---|---|---|---|---|---|
| ZH | 0% | 0% | 0.15% | 0.3% | ~0.5% |
| ZG | 0% | 0% | 0.2% | 0.2% | ~0.4% |
| LU | 0.75% | 0.75% | 0.1% | 0.2% | ~1.8% |
| SZ | 1% | 0% | 0.2% | 0.2% | ~1.4% |
| BE | 1.8% | 0% | 0.1% | 0.3% | ~2.2% |
| BS | 1.5% | 1.5% | 0.2% | 0.3% | ~3.5% |
| GE | 3% | 0% | 0.3% | 0.3% | ~3.6% |
| VD | 3.3% | 0% | 0.25% | 0.3% | ~3.85% |
Le tableau présente une sélection de cantons. Pour les 26 cantons, utilisez notre calculateur.
Exemple de coûts : bien de CHF 2 millions
| Canton | Coûts acheteur | Économie vs. VD |
|---|---|---|
| Zoug | CHF 8'000 | CHF 69'000 économisés |
| Zurich | CHF 9'000 | CHF 68'000 économisés |
| Schwytz | CHF 28'000 | CHF 49'000 économisés |
| Berne | CHF 44'000 | CHF 33'000 économisés |
| Genève | CHF 72'000 | CHF 5'000 économisés |
| Vaud | CHF 77'000 | Référence |
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Vers le calculateur de coûts →Conseils d'optimisation
- Comparer les cantons : pour les communes limitrophes (p. ex. Zoug vs. Zurich), la comparaison en vaut la peine.
- Mentionner l'inventaire séparément : les biens mobiliers (cuisine, meubles) ne sont pas imposables.
- Tenir compte du moment : certains cantons modifient leurs taux chaque année - vérifiez l'état actuel.
- Négociation : dans certains cantons, il est possible de convenir par contrat qui supporte le droit de mutation (HASt).
Source : administrations fiscales cantonales, état avril 2026. Sans engagement.