Le fonds de rénovation est le talon d'Achille de nombreuses décisions d'achat en PPE. Des provisions insuffisantes signifient des versements supplémentaires coûteux à l'avenir.
Qu'est-ce que le fonds de rénovation ?
Chaque communauté de propriétaires par étages (PPE) doit mettre de l'argent de côté pour les grandes rénovations : toiture, façade, chauffage, ascenseur, conduites. Le fonds est alimenté par des contributions annuelles.
Règle empirique : quel montant doit-il contenir ?
- Construction neuve (0-10 ans) : CHF 30-50/m2 de fonds total
- 10-20 ans : CHF 50-100/m2
- 20-30 ans : CHF 100-200/m2
- 30+ ans : CHF 150-300/m2 (grandes rénovations à prévoir)
Signaux d'alerte lors de l'achat
- Fonds inférieur à la règle empirique → des versements supplémentaires menacent
- Pas de versements annuels → non conforme aux règles
- Grande rénovation prévue, fonds vide → paiement immédiat à effectuer
- Aucun procès-verbal des assemblées de copropriétaires disponible → manque de transparence
État avril 2026. Toutes les indications sont fournies sans engagement.