Pourquoi ne trouvez-vous pas les meilleures propriétés ?
Les familles premium, family offices et vendeurs old-money privilégient la confidentialité plutôt que la publicité maximale. Les top micro-localisations comme Cologny-Frontenex, Le Hameau (Verbier), Suvretta (St. Moritz) et Oberbort (Gstaad) sont souvent vendues sans annonce publique — discrètement, à des acheteurs sélectionnés.
Le pool Beherzig Confidential est une liste confidentielle de profils de recherche d'acheteurs pré-qualifiés. Lorsqu'une opportunité off-market adaptée se présente et que le vendeur y consent, les acheteurs enregistrés sont informés avant tout placement public.
3 étapes vers l'accès Off-Market
Pré-qualification
NDA + vérification fortune (typiquement >CHF 50M actifs totaux ou >CHF 20M budget immobilier dédié). Entretien personnel avec Andre Beherzig.
Profil de recherche
Profil détaillé : régions cibles, types de propriétés, fourchette de prix, calendrier, exigences spéciales (ESG, heritage, Lex Koller, sécurité).
Pipeline pré-marché
Les acheteurs enregistrés sont informés des opportunités off-market adaptées avant tout placement public, avec l'accord du vendeur. Visites privées et confidentielles, négociation directe.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le BOMPI ?
L'Indice Beherzig Off-Market Premium (BOMPI) est une indication propre à Beherzig de la prime de prix des transactions off-market par rapport à des biens comparables commercialisés publiquement. 2026 : +18,5% — estimation propre, non vérifiée de manière indépendante.
Quelles sont les conditions d'accès ?
Les conditions d'accès, l'étendue des prestations et une éventuelle rémunération sont convenues individuellement et par écrit avant tout mandat.
Combien de temps prend la qualification ?
Typiquement 1-3 semaines : signature NDA, vérification de fortune, capture de profil, entretien personnel. Votre profil est ensuite comparé aux opportunités off-market adaptées, au fur et à mesure qu'elles se présentent.
Quelles régions sont couvertes ?
Toutes les régions premium suisses : Goldküste (Zurich), Engadine (St. Moritz, Davos, Klosters), Saanenland (Gstaad), Valais (Verbier, Crans-Montana, Zermatt, Saas-Fee), rives du Léman (Cologny, Vevey, Lavaux), Tessin (Lugano-Castagnola, Ascona).
Et la Lex Koller et le forfait fiscal ?
Beherzig coordonne les autorisations Lex Koller + rulings forfait fiscal dans le cadre du mandat intégré. Les questions juridiques et fiscales sont coordonnées avec des spécialistes mandatés pour le dossier.