Pourquoi ne trouvez-vous pas les meilleures propriétés ?
Les familles premium, family offices et vendeurs old-money privilégient la discrétion absolue plutôt que la publicité maximale. Les top micro-localisations comme Cologny-Frontenex, Le Hameau (Verbier), Suvretta (St. Moritz) et Oberbort (Gstaad) ne sont jamais listées publiquement — elles transitent entre pools pré-qualifiés.
Le pool Beherzig Confidential est une communauté fermée, NDA-protected, de 320+ acheteurs HNWI pré-qualifiés dans le monde. Les membres reçoivent 20-30 propriétés premium off-market par an, 4-6 semaines avant tout placement public.
3 étapes vers l'accès Off-Market
Pré-qualification
NDA + vérification fortune (typiquement >CHF 50M actifs totaux ou >CHF 20M budget immobilier dédié). Entretien personnel avec Andre Beherzig.
Profil de recherche
Profil détaillé : régions cibles, types de propriétés, fourchette de prix, calendrier, exigences spéciales (ESG, heritage, Lex Koller, sécurité).
Pipeline pré-marché
Les membres reçoivent les annonces off-market 4-6 semaines avant placement public. Visites privées, NDA-protected. Négociation directe, sans bidding war.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le BOMPI ?
L'Indice Beherzig Off-Market Premium (BOMPI) mesure la prime de prix que les acheteurs HNWI paient pour des transactions off-market versus biens comparables vendus publiquement. 2026 : +18,5% — porté par la discrétion, la rareté et la valeur de pré-qualification.
L'adhésion est-elle gratuite ?
Oui. Aucun frais d'adhésion ni cotisation annuelle. Le modèle Beherzig est sur commission de transaction (1,5-2,5% côté acheteur, 2,5-3% côté vendeur). L'accès au pool est inclus dans le service.
Combien de temps prend la qualification ?
Typiquement 1-3 semaines : signature NDA, vérification de fortune, capture de profil, entretien personnel. Les membres sont ensuite immédiatement matchés avec les opportunités off-market pertinentes.
Quelles régions sont couvertes ?
Toutes les régions premium suisses : Goldküste (Zurich), Engadine (St. Moritz, Davos, Klosters), Saanenland (Gstaad), Valais (Verbier, Crans-Montana, Zermatt, Saas-Fee), Genferseeufer (Cologny, Vevey, Lavaux), Tessin (Lugano-Castagnola, Ascona).
Et la Lex Koller et le forfait fiscal ?
Beherzig coordonne les autorisations Lex Koller + rulings forfait fiscal dans le cadre du mandat intégré. Coordination juridique cross-border avec les principaux cabinets fiscaux suisses (Lenz & Staehelin, Bär & Karrer, Walder Wyss).