Warum St. Moritz?
- Internationales Premium-Resort im Engadin
- Pauschalbesteuerung-Hotspot Graubünden
- Lex Koller Resort-Status mit Kontingent
- White Turf Polo, Kulm-Hotel-Kultur
- Mikrolagen Suvretta + Champfèr ab CHF 30'000/m²
Marktdaten St. Moritz (Q1/2026)
Der Immobilienmarkt in St. Moritz zeigt eine steigende Tendenz mit einer Preissteigerung von 6.2% im Jahresvergleich. Villen und Einfamilienhäuser werden im Median für CHF 35'000/m² gehandelt, Wohnungen für CHF 28'000/m².
Steuern in St. Moritz
Gemeindesteuerfuss: 80%
Handänderungssteuer (Käufer): 2.0%
Eigenmietwert-Faktor: 70% des Marktmietwerts
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Lage & Infrastruktur
- ÖV-Anbindung: Glacier-Express, RhB nach Chur (2h), Albulabahn
- See-Distanz: 200m
- Schulen: Lyceum Alpinum Zuoz nahebei, Hochalpines Institut Ftan
Mikrolagen in St. Moritz
St. Moritz gliedert sich in mehrere Quartiere und Ortsteile mit unterschiedlicher Charakteristik:
Suvretta
Suvretta gilt als die exklusivste Adresse des Engadins mit Privatvillen ab CHF 15 Mio. und Sonnen-Hanglage oberhalb von St. Moritz.
Merkmale: Top-Adresse Engadin · Suvretta-House-Hang · Sonnenplateau · Polo-View
Preisband Premium: CHF 35'000–60'000/m²
Champfèr
Champfèr verbindet Skipisten-Anbindung mit ruhiger Ortskerntopologie zwischen St. Moritz und Silvaplana.
Merkmale: Premium-Resort · Skipisten-Anbindung · Quartier-Charakter
Preisband Premium: CHF 28'000–45'000/m²
St. Moritz Bad
St. Moritz Bad am unteren Ortsteil mit Familien-Resorts, Sport-Infrastruktur und der Heil-Quelle.
Merkmale: See-nah · Familien-Resort · Spa-Tradition
Preisband Premium: CHF 22'000–35'000/m²
Häufige Fragen zu St. Moritz
- Wie hoch ist der Steuerfuss in St. Moritz?
- Der Gemeindesteuerfuss beträgt 80%. Graubünden bietet Pauschalbesteuerung — eine der attraktivsten Steueroptionen für internationale HNWIs in der Schweiz.
- Was kosten Villen in St. Moritz?
- Villenpreise im Median bei CHF 35'000/m². Top-Lagen wie Suvretta erreichen CHF 35'000–60'000/m². Premium-Wohnungen ab CHF 28'000/m².
- Können Ausländer in St. Moritz kaufen?
- St. Moritz hat Lex-Koller-Resort-Status — Drittstaatler können Ferienwohnungen kaufen, sofern Kantons-Kontingent verfügbar ist. Kontingente sind limitiert; rechtzeitige Reservation entscheidend.
- Wie ist die Anbindung von St. Moritz?
- Glacier-Express, RhB-Albulabahn nach Chur (2h). Engadin Airport Samedan für Privatjets (10 km). Mailand-Malpensa per Auto (3h), Zürich (3h).
- Ist Pauschalbesteuerung in St. Moritz möglich?
- Ja, Graubünden bietet Pauschalbesteuerung für nicht-erwerbstätige Personen mit Wohnsitzwahl. Mindestbesteuerung typischerweise CHF 400'000–800'000 jährlich, individuell verhandelbar.
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Unverbindliche und diskrete Erstberatung basierend auf aktuellen Marktdaten für St. Moritz.
Diskrete ErstberatungQuelle: IAZI, Wüest Partner, BfS, BFS-Gemeindeporträt, Kantonale Steuerverwaltung. Durchschnittswerte Q1/2026. Keine individuelle Bewertung.