Wie hoch ist der Steuerfuss in Silvaplana?

Der Gemeindesteuerfuss beträgt 88%. Pauschalbesteuerung Graubünden möglich.

Was kosten Chalets in Silvaplana?

Chalets im Median CHF 25'000/m² — höher als Pontresina wegen kleinerer Gemeinde und exklusiver Resort-Charakter. Maloja-Mikrolage CHF 22-32k/m².

Können Ausländer in Silvaplana kaufen?

Silvaplana hat Lex-Koller-Resort-Status. Sehr knappe Kontingente — Off-Market-Vermittlung essentiell.

Wie ist die Anbindung von Silvaplana?

Postauto nach St. Moritz in 12 Minuten. RhB-Anschluss via St. Moritz. Engadin Airport Samedan in 15 Minuten.

Immobilien in Silvaplana: Kaufen, Verkaufen, Bewerten

CHF 25'000Median/m² (Villa)

CHF 21'000Median/m² (Whg.)

↗ +6.5%Preisentwicklung YoY

Warum Silvaplana?

Surlej als Mikrolage am Silvaplaner-See
Maloja-Pass und Bergell-Tor
Kite-Surfing-Mekka der Schweiz (Wind-Spot)
Pauschalbesteuerung Graubünden
Lex-Koller-Resort-Status

Marktdaten Silvaplana (Q1/2026)

Der Immobilienmarkt in Silvaplana zeigt eine steigende Tendenz mit einer Preissteigerung von 6.5% im Jahresvergleich. Villen und Einfamilienhäuser werden im Median für CHF 25'000/m² gehandelt, Wohnungen für CHF 21'000/m².

Steuern in Silvaplana

Gemeindesteuerfuss: 88%
Handänderungssteuer (Käufer): 2.0%
Eigenmietwert-Faktor: 70% des Marktmietwerts

Handänderungskosten für Silvaplana berechnen →

Lage & Infrastruktur

ÖV-Anbindung: Postauto nach St. Moritz (12 Min.), RhB-Anschluss
See-Distanz: 100m
Schulen: Lyceum Alpinum Zuoz, Hochalpines Institut Ftan

Mikrolagen in Silvaplana

Silvaplana gliedert sich in mehrere Quartiere und Ortsteile mit unterschiedlicher Charakteristik:

Maloja

Maloja am südlichen Engadin-Ende ist Tor zum Bergell mit historischen Resort-Hotels und Premium-Chalets.

Merkmale: Maloja-Pass-Lage · Historische Hotels · Bergell-Eingang

Preisband Premium: CHF 22'000–32'000/m²

Weitere Gemeinden Oberengadin

St. Moritz (GR)
Pontresina (GR)

Häufige Fragen zu Silvaplana

Wie hoch ist der Steuerfuss in Silvaplana?: Der Gemeindesteuerfuss beträgt 88%. Pauschalbesteuerung Graubünden möglich.
Was kosten Chalets in Silvaplana?: Chalets im Median CHF 25'000/m² — höher als Pontresina wegen kleinerer Gemeinde und exklusiver Resort-Charakter. Maloja-Mikrolage CHF 22-32k/m².
Können Ausländer in Silvaplana kaufen?: Silvaplana hat Lex-Koller-Resort-Status. Sehr knappe Kontingente — Off-Market-Vermittlung essentiell.
Wie ist die Anbindung von Silvaplana?: Postauto nach St. Moritz in 12 Minuten. RhB-Anschluss via St. Moritz. Engadin Airport Samedan in 15 Minuten.

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Diskrete Erstberatung

Quelle: IAZI, Wüest Partner, BfS, BFS-Gemeindeporträt, Kantonale Steuerverwaltung. Durchschnittswerte Q1/2026. Keine individuelle Bewertung.