CHF 22'000Median/m² (Villa)
CHF 18'500Median/m² (Whg.)
↗ +5.8%Preisentwicklung YoY
Warum Pontresina?
- Familien-Resort im Schatten von St. Moritz
- Direkter Zugang zum Bernina-Massiv
- Pauschalbesteuerung Graubünden
- Lex-Koller-Resort-Status
- Ruhigere Atmosphäre vs. St. Moritz
Marktdaten Pontresina (Q1/2026)
Der Immobilienmarkt in Pontresina zeigt eine steigende Tendenz mit einer Preissteigerung von 5.8% im Jahresvergleich. Villen und Einfamilienhäuser werden im Median für CHF 22'000/m² gehandelt, Wohnungen für CHF 18'500/m².
Steuern in Pontresina
Gemeindesteuerfuss: 90%
Handänderungssteuer (Käufer): 2.0%
Eigenmietwert-Faktor: 70% des Marktmietwerts
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Lage & Infrastruktur
- ÖV-Anbindung: RhB Bernina-Linie, Postauto nach St. Moritz (8 Min.)
- See-Distanz: 5000m
- Schulen: Lyceum Alpinum Zuoz nahebei
Weitere Gemeinden Oberengadin
Häufige Fragen zu Pontresina
- Wie hoch ist der Steuerfuss in Pontresina?
- Der Gemeindesteuerfuss beträgt 90%. Graubünden bietet Pauschalbesteuerung — Pontresina als ruhigere Alternative zu St. Moritz attraktiv.
- Was kosten Chalets in Pontresina?
- Chalets im Median CHF 22'000/m². Aussichts-Lagen am Muragl-Hang erreichen CHF 25'000+/m². Off-Market dominant im oberen Segment.
- Können Ausländer in Pontresina kaufen?
- Pontresina hat Lex-Koller-Resort-Status mit Kontingent. Kontingente sind 2026 zu ~80% ausgeschöpft. Pre-Ruling-Vorlauf 12-18 Monate empfohlen.
- Wie ist die Anbindung von Pontresina?
- RhB Bernina-Linie + St. Moritz-Anschluss. Postauto nach St. Moritz in 8 Minuten. Engadin Airport Samedan für Privatjets in 5 Minuten.
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Diskrete ErstberatungQuelle: IAZI, Wüest Partner, BfS, BFS-Gemeindeporträt, Kantonale Steuerverwaltung. Durchschnittswerte Q1/2026. Keine individuelle Bewertung.