Pourquoi Klosters-Serneus ?
- Tradition d'une clientèle royale (le prince Charles)
- Imposition d'après la dépense dans les Grisons possible
- Statut de station au sens de la Lex Koller
- Cachet intimiste face au volume de Davos
- Micro-situations de Klosters-Dorf et de Wolfgang entre CHF 22'000 et 35'000/m²
Données de marché Klosters-Serneus (T1 2026)
Le marché immobilier à Klosters-Serneus affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 6.5% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 22'000/m², les appartements à CHF 17'000/m².
Fiscalité à Klosters-Serneus
Coefficient d'impôt communal : 90%
Droits de mutation (acheteur) : 2.0%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
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Situation & infrastructure
- Transports publics : Ligne RhB de la Vereina vers Davos (15 min) et Landquart (1h)
- Distance au lac : 0m
- Écoles : Hochalpines Institut Ftan à proximité, écoles internationales de Davos
Micro-situations à Klosters-Serneus
Klosters-Serneus se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Klosters-Platz
Klosters-Platz, avec sa gare, ses hôtels et son principal nœud de circulation, constitue le centre de la station pour la clientèle des sports d'hiver.
Caractéristiques : Secteur de la gare · Centre de la station · Hôtels
Fourchette de prix premium : CHF 22'000–32'000/m²
Klosters-Dorf
Klosters-Dorf, secteur résidentiel plus paisible, se distingue par sa tradition royale (la famille du prince Charles) et ses chalets de prestige.
Caractéristiques : Résidentiel · Chalets de prestige · Tradition royale
Fourchette de prix premium : CHF 25'000–35'000/m²
Wolfgang
Wolfgang, au col du Wolfgang entre Davos et Klosters, offre une situation panoramique en altitude et un caractère résidentiel paisible.
Caractéristiques : Col du Wolfgang · Liaison Davos–Klosters · Situation en altitude
Fourchette de prix premium : CHF 22'000–30'000/m²
Autres communes Davos-Klosters
Questions fréquentes sur Klosters-Serneus
- Quel est le coefficient d'impôt à Klosters-Serneus ?
- Le coefficient d'impôt communal s'élève à 90 %. L'imposition d'après la dépense dans les Grisons est possible pour les personnes fortunées internationales.
- Combien coûtent les chalets à Klosters ?
- Les chalets se négocient à un prix médian de CHF 22'000/m². Klosters-Dorf atteint CHF 25'000 à 35'000/m² — davantage que Klosters-Platz en raison de son caractère plus exclusif.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Klosters ?
- Klosters bénéficie du statut de station au sens de la Lex Koller. Les quotas sont limités, comparables à ceux de Davos. L'intermédiation off-market est essentielle pour les rares chalets de prestige.
- Qu'est-ce qui distingue Klosters de Davos ?
- Klosters est le pendant plus paisible et intimiste de Davos — sans l'effervescence du WEF, avec une tradition royale (la maison royale britannique), une commune plus petite et une atmosphère plus exclusive. Les deux stations partagent le domaine skiable du Parsenn-Gotschna.
Faire estimer votre bien à Klosters-Serneus
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Klosters-Serneus.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.