Pourquoi Davos ?
- Forum économique mondial (WEF) chaque année (janvier)
- Imposition d'après la dépense dans les Grisons possible
- Statut de station au sens de la Lex Koller, avec des contingents restreints
- Ville la plus haute d'Europe (1'560 m)
- Micro-situations du coteau de la Schatzalp et de Frauenkirch entre CHF 18'000 et 32'000/m²
Données de marché Davos (T1 2026)
Le marché immobilier à Davos affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 5.8% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 18'500/m², les appartements à CHF 14'500/m².
Fiscalité à Davos
Coefficient d'impôt communal : 87%
Droits de mutation (acheteur) : 2.0%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
Calculer les frais de mutation pour Davos →
Situation & infrastructure
- Transports publics : Ligne RhB de l'Albula vers Coire (1h25), Glacier Express
- Distance au lac : 0m
- Écoles : Schweizerische Alpine Mittelschule Davos, écoles internationales du Schanfigg
Micro-situations à Davos
Davos se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Davos-Platz
Davos-Platz, cœur historique de la station, se distingue par sa promenade, ses hôtels de prestige et son statut de principal nœud de circulation.
Caractéristiques : Centre de la station · Promenade · Hôtels Steigenberger
Fourchette de prix premium : CHF 16'000–28'000/m²
Davos-Dorf
Davos-Dorf offre une atmosphère résidentielle plus paisible, avec un accès direct aux pistes de ski du Parsenn.
Caractéristiques : Caractère résidentiel · Accès au domaine du Parsenn · Station familiale
Fourchette de prix premium : CHF 18'000–30'000/m²
Schatzalp-Hang
Le coteau de la Schatzalp constitue le quartier résidentiel le plus exclusif de Davos, avec un panorama ensoleillé sur la vallée de la Landwasser — une adresse de premier ordre pour la clientèle très fortunée.
Caractéristiques : Coteau ensoleillé · Funiculaire de la Schatzalp · Vue panoramique
Fourchette de prix premium : CHF 22'000–32'000/m²
Frauenkirch
Frauenkirch, micro-situation paisible au sud de Davos, conserve le caractère authentique d'un village de montagne grison.
Caractéristiques : Micro-situation paisible · Davos-Sud · Caractère authentique
Fourchette de prix premium : CHF 16'000–24'000/m²
Autres communes Davos-Klosters
Questions fréquentes sur Davos
- Quel est le coefficient d'impôt à Davos ?
- Le coefficient d'impôt communal s'élève à 87 %. Les Grisons offrent l'imposition d'après la dépense aux personnes fortunées internationales sans activité lucrative — la base imposable minimale s'établit généralement entre CHF 400'000 et 800'000 par an.
- Combien coûtent les villas à Davos ?
- Le prix médian des villas s'établit à CHF 18'500/m². Les meilleures situations, comme le coteau de la Schatzalp, atteignent CHF 22'000 à 32'000/m². Le segment haut de gamme de Davos-Dorf débute à CHF 18'000/m².
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Davos ?
- Davos bénéficie du statut de station au sens de la Lex Koller — les ressortissants d'États tiers peuvent acquérir des résidences de vacances, pour autant qu'un contingent cantonal soit disponible. En 2026, environ 85 % des quotas grisons sont épuisés.
- Comment est desservie Davos ?
- Ligne RhB de l'Albula vers Coire (1h25), correspondance avec le Glacier Express. En voiture depuis Zurich (2h15), aéroport d'Engadine à Samedan (1h15) pour les jets privés.
- Que représente le WEF pour Davos ?
- Le Forum économique mondial (janvier) est l'ancrage de la marque Davos à l'échelle mondiale. Durant la semaine du WEF, les prix des hôtels augmentent considérablement ; les résidences privées se louent pour la clientèle dirigeante entre CHF 100'000 et 500'000 par semaine.
Faire estimer votre bien à Davos
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Davos.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.