Quel est le coefficient d'impôt à Zermatt ?

Le coefficient d'impôt communal s'élève à 110 % (système VS). Le Valais propose l'imposition d'après la dépense pour les personnes fortunées internationales — Zermatt compte parmi les sites les plus recherchés.

Combien coûtent les chalets à Zermatt ?

Chalets médian CHF 24'000/m². Findeln et les meilleures situations panoramiques atteignent CHF 28'000-45'000/m². L'off-market domine le segment supérieur.

Les étrangers peuvent-ils acheter un chalet à Zermatt ?

Zermatt bénéficie du statut de station au sens de la Lex Koller avec un contingent cantonal. Les ressortissants d'États tiers ont besoin d'une autorisation. Les situations de prestige nécessitent souvent plusieurs années d'attente ou un courtage off-market.

Comment se présente la desserte de Zermatt ?

Station sans voitures — accès par le chemin de fer Matterhorn-Gotthard depuis Täsch. Le Glacier Express relie Saint-Moritz. Héliport pour les transferts directs. Aéroport de Sion (1h30), Genève (3h en voiture et train).

Comment fonctionne le concept sans voitures ?

À Zermatt, seuls les véhicules électriques sont admis. L'accès se fait en train depuis Täsch (5 min pour les pendulaires). Un service de bagages achemine les effets vers les chalets du segment supérieur par le biais de la conciergerie.

Immobilier à Zermatt : acheter, vendre, estimer

CHF 24'000Médiane/m² (villa)

CHF 19'000Médiane/m² (app.)

↗ +5.3%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Zermatt ?

Station de prestige sans voitures au pied du Cervin
Domaine skiable Zermatt-Cervinia avec ski toute l'année
Statut de station au sens de la Lex Koller avec contingent
Vue à vie sur les zones glaciaires
Imposition d'après la dépense possible en Valais

Données de marché Zermatt (T1 2026)

Le marché immobilier à Zermatt affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 5.3% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 24'000/m², les appartements à CHF 19'000/m².

Fiscalité à Zermatt

Coefficient d'impôt communal : 110%
Droits de mutation (acheteur) : 2.2%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Zermatt →

Situation & infrastructure

Transports publics : Chemin de fer Matterhorn-Gotthard, Glacier Express, héliport, Sion (1h30)
Distance au lac : 0m
Écoles : Pas d'école internationale sur place — Sion (1h30) ou tutorat privé

Micro-situations à Zermatt

Zermatt se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :

Winkelmatten

Winkelmatten est le quartier résidentiel le plus paisible de Zermatt, exposé au soleil et au caractère de chalets de prestige.

Caractéristiques : Situation résidentielle paisible · Côté ensoleillé · Station familiale

Fourchette de prix premium : CHF 25'000–40'000/m²

Findeln

Findeln, au-dessus de Zermatt, offre les chalets panoramiques les plus exclusifs, avec une vue dégagée sur le Cervin.

Caractéristiques : Hameau panoramique de premier rang · Vue sur le Cervin · Très exclusif

Fourchette de prix premium : CHF 28'000–45'000/m²

Questions fréquentes sur Zermatt

Quel est le coefficient d'impôt à Zermatt ?: Le coefficient d'impôt communal s'élève à 110 % (système VS). Le Valais propose l'imposition d'après la dépense pour les personnes fortunées internationales — Zermatt compte parmi les sites les plus recherchés.
Combien coûtent les chalets à Zermatt ?: Chalets médian CHF 24'000/m². Findeln et les meilleures situations panoramiques atteignent CHF 28'000-45'000/m². L'off-market domine le segment supérieur.
Les étrangers peuvent-ils acheter un chalet à Zermatt ?: Zermatt bénéficie du statut de station au sens de la Lex Koller avec un contingent cantonal. Les ressortissants d'États tiers ont besoin d'une autorisation. Les situations de prestige nécessitent souvent plusieurs années d'attente ou un courtage off-market.
Comment se présente la desserte de Zermatt ?: Station sans voitures — accès par le chemin de fer Matterhorn-Gotthard depuis Täsch. Le Glacier Express relie Saint-Moritz. Héliport pour les transferts directs. Aéroport de Sion (1h30), Genève (3h en voiture et train).
Comment fonctionne le concept sans voitures ?: À Zermatt, seuls les véhicules électriques sont admis. L'accès se fait en train depuis Täsch (5 min pour les pendulaires). Un service de bagages achemine les effets vers les chalets du segment supérieur par le biais de la conciergerie.

Faire estimer votre bien à Zermatt

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Zermatt.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.