Quel est le coefficient d'impôt à Weggis ?

Le coefficient d'impôt communal s'élève à 75 %. Lucerne offre l'imposition d'après la dépense — Weggis est un site de vie attractif pour les retraités internationaux.

Combien coûtent les villas à Weggis ?

Médiane villa CHF 14'500/m². Hertenstein atteint CHF 16'000-26'000/m², les coteaux du Vitznauerberg CHF 15'000-22'000/m². L'off-market domine le segment supérieur.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Weggis ?

Avec un permis B/C, une résidence principale est possible. La Lex Koller s'applique de façon ordinaire. L'imposition d'après la dépense (LU) est attractive pour les retraités sans activité lucrative.

Quelle est l'accessibilité de Weggis ?

Bateau vers Lucerne en 45 minutes (sans voiture et lifestyle), bus + train vers Vitznau et Küssnacht. Rigi directement accessible.

Immobilier à Weggis : acheter, vendre, estimer

CHF 14'500Médiane/m² (villa)

CHF 11'500Médiane/m² (app.)

↗ +4.6%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Weggis ?

Riviera lucernoise au bord du lac des Quatre-Cantons
Hertenstein, la micro-localisation la plus exclusive
Zone au climat doux, avec palmiers et ambiance méditerranéenne
Rigi directement accessible
Lucerne en 45 minutes en bateau

Données de marché Weggis (T1 2026)

Le marché immobilier à Weggis affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.6% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 14'500/m², les appartements à CHF 11'500/m².

Fiscalité à Weggis

Coefficient d'impôt communal : 75%
Droits de mutation (acheteur) : 1.5%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Weggis →

Situation & infrastructure

Transports publics : Bateau vers Lucerne (45 min), bus + train
Distance au lac : 50m
Écoles : École primaire de Weggis, ISZL Baar à 30 min

Micro-situations à Weggis

Weggis se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :

Hertenstein

Hertenstein est la presqu'île la plus exclusive de Weggis, avec des chalets privés et une vue dégagée sur le lac des Quatre-Cantons.

Caractéristiques : Localisation en presqu'île · Chalets privés · Accès direct au lac

Fourchette de prix premium : CHF 16'000–26'000/m²

Vitznauerberg (Weggiser Seite)

Le Vitznauerberg, côté Weggis, offre un coteau exposé au sud avec vue sur le Rigi et des villas premium.

Caractéristiques : Coteau sud · Vue sur le Rigi · Villas premium

Fourchette de prix premium : CHF 15'000–22'000/m²

Autres communes Luzerner Riviera

Vitznau (LU)

Questions fréquentes sur Weggis

Quel est le coefficient d'impôt à Weggis ?: Le coefficient d'impôt communal s'élève à 75 %. Lucerne offre l'imposition d'après la dépense — Weggis est un site de vie attractif pour les retraités internationaux.
Combien coûtent les villas à Weggis ?: Médiane villa CHF 14'500/m². Hertenstein atteint CHF 16'000-26'000/m², les coteaux du Vitznauerberg CHF 15'000-22'000/m². L'off-market domine le segment supérieur.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Weggis ?: Avec un permis B/C, une résidence principale est possible. La Lex Koller s'applique de façon ordinaire. L'imposition d'après la dépense (LU) est attractive pour les retraités sans activité lucrative.
Quelle est l'accessibilité de Weggis ?: Bateau vers Lucerne en 45 minutes (sans voiture et lifestyle), bus + train vers Vitznau et Küssnacht. Rigi directement accessible.

Faire estimer votre bien à Weggis

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Weggis.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.