CHF 16'000Median/m² (Villa)
CHF 12'500Median/m² (Whg.)
↗ +5.1%Preisentwicklung YoY
Warum Vitznau?
- Park-Hotel-Vitznau Lage (Premium-Gastronomie)
- Rigi-Bahn Anschluss (älteste Zahnradbahn Europas)
- Mildklimazone mit Palmen
- Sehr kleine Gemeinde mit Premium-Charakter
- Hertenstein-Halbinsel teils auf Vitznau-Seite
Marktdaten Vitznau (Q1/2026)
Der Immobilienmarkt in Vitznau zeigt eine steigende Tendenz mit einer Preissteigerung von 5.1% im Jahresvergleich. Villen und Einfamilienhäuser werden im Median für CHF 16'000/m² gehandelt, Wohnungen für CHF 12'500/m².
Steuern in Vitznau
Gemeindesteuerfuss: 75%
Handänderungssteuer (Käufer): 1.5%
Eigenmietwert-Faktor: 70% des Marktmietwerts
Handänderungskosten für Vitznau berechnen →
Lage & Infrastruktur
- ÖV-Anbindung: Schiff nach Luzern (60 Min.), Rigi-Bahn
- See-Distanz: 50m
- Schulen: Primarschule, ISZL Baar in 40 Min.
Weitere Gemeinden Luzerner Riviera
Häufige Fragen zu Vitznau
- Wie hoch ist der Steuerfuss in Vitznau?
- Der Gemeindesteuerfuss beträgt 75% (LU-Standard). Pauschalbesteuerung möglich für internationale Pensionäre.
- Was kosten Villen in Vitznau?
- Villen-Median CHF 16'000/m². Vitznau ist eine sehr kleine Premium-Gemeinde mit limitiertem Bestand — Off-Market-Vermittlung dominant.
- Können Ausländer in Vitznau kaufen?
- B/C-Bewilligung notwendig; Lex Koller regulär. Vitznau hat keinen Resort-Status (im Gegensatz zu Wallis-Resorts).
- Wie ist die Anbindung von Vitznau?
- Schiff nach Luzern (60 Min.). Rigi-Bahn ab Vitznau zur Rigi-Kulm. Auto nach Luzern in 25 Minuten.
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Unverbindliche und diskrete Erstberatung basierend auf aktuellen Marktdaten für Vitznau.
Diskrete ErstberatungQuelle: IAZI, Wüest Partner, BfS, BFS-Gemeindeporträt, Kantonale Steuerverwaltung. Durchschnittswerte Q1/2026. Keine individuelle Bewertung.