Pourquoi Sion ?
- Capitale du canton du Valais
- Forfait fiscal Wallis attractif (CHF 250'000+)
- Alternative Talboden vs. Resort (vs. Verbier/Crans/Zermatt)
- Patrimoine historique du château de Tourbillon + basilique de Valère
- Micro-localisations Hauts-de-Sion + Mont d'Orge CHF 12-18k/m²
Données de marché Sion (T1 2026)
Le marché immobilier à Sion affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.2% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 9'800/m², les appartements à CHF 7'800/m².
Fiscalité à Sion
Coefficient d'impôt communal : 100%
Droits de mutation (acheteur) : 1.8%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
Calculer les frais de mutation pour Sion →
Situation & infrastructure
- Transports publics : TGV Lyria + CFF Genève (1h45), Lausanne (1h05), Brigue (1h)
- Distance au lac : 0m
- Écoles : Collège des Creusets, Le Régent International School Crans-Montana (40 min)
Micro-situations à Sion
Sion se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Hauts-de-Sion
Les Hauts-de-Sion constituent la localisation résidentielle la plus exclusive, avec un panorama ensoleillé sur le château de Tourbillon et la vallée du Rhône — une adresse de premier ordre pour la clientèle fortunée.
Caractéristiques : Coteau ensoleillé · Vue sur le Tourbillon · Quartier premium
Fourchette de prix premium : CHF 13'000–18'000/m²
Mont d'Orge
Le Mont d'Orge, avec son lac en réserve naturelle, offre une atmosphère résidentielle calme et des villas premium.
Caractéristiques : Lac du Mont d'Orge · Résidentiel · Réserve naturelle
Fourchette de prix premium : CHF 11'000–16'000/m²
Vieille-Ville Sion
La vieille ville de Sion, avec ses maisons de maître historiques, son charme patrimonial et son caractère de centre-ville.
Caractéristiques : Centre historique · Proximité du Tourbillon · Habitat patrimonial
Fourchette de prix premium : CHF 10'000–15'000/m²
Autres communes Val d'Hérens / Val d'Anniviers (Sion / Sierre)
Questions fréquentes sur Sion
- Quel est le coefficient fiscal de Sion ?
- Le coefficient fiscal communal de Sion est de 100 %. Le Valais offre le forfait fiscal pour les personnes fortunées internationales sans activité lucrative — base imposable minimale dès CHF 250'000 (l'un des plus attractifs de Suisse).
- Combien coûtent les villas à Sion ?
- Médiane villa CHF 9'800/m². La meilleure localisation, les Hauts-de-Sion, atteint CHF 13'000-18'000/m². Bien plus accessible que les stations alpines (Verbier/Crans CHF 25k+/m²).
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Sion ?
- Sion ne fait pas partie du statut de resort Lex Koller — résidence principale libre pour les citoyens UE/AELE titulaires d'un permis B/C. Pour les résidents d'États tiers (Royaume-Uni/MENA) au bénéfice d'un forfait fiscal : autorisation simplifiée à Sion, contrairement aux quotas de Verbier/Crans.
- Quelle est l'accessibilité de Sion ?
- TGV Lyria + CFF Genève (1h45), Lausanne (1h05), Brigue (1h). Aéroport de Sion (vols privés) + aéroport de Genève (1h30 en voiture). Autoroute A9 jusqu'à l'Italie et la France.
- Pourquoi choisir Sion plutôt que Verbier ou Crans-Montana ?
- Sion offre le forfait fiscal valaisan avec un coût d'achat inférieur de 60 % à celui des stations alpines, l'infrastructure d'une capitale cantonale, un climat valaisan ensoleillé (300 jours par an) et une culture francophone authentique. Idéal pour les personnes fortunées recherchant un fond de vallée discret plutôt qu'une station en vue.
Faire estimer votre bien à Sion
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Sion.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.