Combien coûtent les villas à Morcote ?

Prix médian : CHF 16'500/m². Le front de lac de Morcote atteint CHF 17–25k/m² (prime du bourg patrimonial), Vico Morcote CHF 18–24k/m² (panorama de coteau).

Qu'est-ce qui rend Morcote unique ?

Morcote est surnommée « la perle du Ceresio » — un bourg historique médiéval directement au bord du lac de Lugano, doté du parc Scherrer (jardin botanique méditerranéen). Architecture italienne premium protégée au titre du patrimoine.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Morcote ?

Morcote n'a pas de statut de resort — libre pour les ressortissants UE/AELE. Pays tiers via autorisation Lex Koller. Les restrictions patrimoniales pour les rénovations sont strictes.

Quelle est la desserte de Morcote ?

Bateau depuis Lugano (30 min) — l'arrivée la plus pittoresque. Bus FFLS Linea, voiture jusqu'au centre de Lugano (25 min).

Immobilier à Morcote : acheter, vendre, estimer

CHF 16'500Médiane/m² (villa)

CHF 12'500Médiane/m² (app.)

↗ +5.5%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Morcote ?

« Perle du Ceresio » — bourg historique au bord du lac de Lugano
Parc Scherrer, jardin botanique méditerranéen
Imposition d'après la dépense disponible au Tessin (CHF 400'000+)
Architecture patrimoniale protégée
Micro-emplacements Morcote-front de lac + Vico Morcote : CHF 17–25k/m²

Données de marché Morcote (T1 2026)

Le marché immobilier à Morcote affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 5.5% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 16'500/m², les appartements à CHF 12'500/m².

Fiscalité à Morcote

Coefficient d'impôt communal : 92%
Droits de mutation (acheteur) : 1.1%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Morcote →

Situation & infrastructure

Transports publics : Bateau depuis Lugano (30 min) et bus FFLS
Distance au lac : 30m
Écoles : TASIS Lugano (25 min), ISL Lugano (25 min)

Micro-situations à Morcote

Morcote se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :

Morcote-Lungolago

Le front de lac de Morcote, bourg patrimonial historique au bord du lac de Lugano, constitue l'emplacement patrimonial le plus exclusif du Tessin.

Caractéristiques : Emplacement au bord du lac de Lugano · Bourg patrimonial · Parc Scherrer

Fourchette de prix premium : CHF 17'000–25'000/m²

Vico Morcote

Vico Morcote, sur le coteau ensoleillé au-dessus de Morcote, offre un panorama exceptionnel sur le lac de Lugano et le Monte Generoso.

Caractéristiques : Panorama sur le lac · Coteau ensoleillé · Chalets patrimoniaux

Fourchette de prix premium : CHF 18'000–24'000/m²

Autres communes Luganese

Lugano (TI)

Questions fréquentes sur Morcote

Combien coûtent les villas à Morcote ?: Prix médian : CHF 16'500/m². Le front de lac de Morcote atteint CHF 17–25k/m² (prime du bourg patrimonial), Vico Morcote CHF 18–24k/m² (panorama de coteau).
Qu'est-ce qui rend Morcote unique ?: Morcote est surnommée « la perle du Ceresio » — un bourg historique médiéval directement au bord du lac de Lugano, doté du parc Scherrer (jardin botanique méditerranéen). Architecture italienne premium protégée au titre du patrimoine.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Morcote ?: Morcote n'a pas de statut de resort — libre pour les ressortissants UE/AELE. Pays tiers via autorisation Lex Koller. Les restrictions patrimoniales pour les rénovations sont strictes.
Quelle est la desserte de Morcote ?: Bateau depuis Lugano (30 min) — l'arrivée la plus pittoresque. Bus FFLS Linea, voiture jusqu'au centre de Lugano (25 min).

Faire estimer votre bien à Morcote

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Morcote.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.