Pourquoi Lenzerheide (Vaz/Obervaz) ?
- Station en plein essor face à un St-Moritz ou un Davos surchargés
- Imposition d'après la dépense dans les Grisons possible
- Situation au bord du Heidsee, au fond de la vallée
- Domaine skiable de Lenzerheide-Arosa (235 km de pistes)
- Micro-situations de Sporz et de Valbella entre CHF 16'000 et 26'000/m²
Données de marché Lenzerheide (Vaz/Obervaz) (T1 2026)
Le marché immobilier à Lenzerheide (Vaz/Obervaz) affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 5.2% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 16'500/m², les appartements à CHF 13'500/m².
Fiscalité à Lenzerheide (Vaz/Obervaz)
Coefficient d'impôt communal : 92%
Droits de mutation (acheteur) : 2.0%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
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Situation & infrastructure
- Transports publics : CarPostal vers Coire (45 min)
- Distance au lac : 100m
- Écoles : Écoles internationales de Coire (45 min), campus d'hiver du Rosey accessible
Micro-situations à Lenzerheide (Vaz/Obervaz)
Lenzerheide (Vaz/Obervaz) se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Lenzerheide-Zentrum
Le centre de Lenzerheide, au bord du Heidsee, se distingue par sa promenade, ses hôtels de prestige et son accès aux pistes de ski.
Caractéristiques : Lac du Heidsee · Promenade de la station · Hôtels de prestige
Fourchette de prix premium : CHF 16'000–22'000/m²
Sporz
Sporz constitue la micro-situation la plus exclusive de Lenzerheide, sur un coteau ensoleillé offrant une vue panoramique sur le Heidsee — une adresse de premier ordre pour la clientèle très fortunée.
Caractéristiques : Coteau ensoleillé · Vue panoramique · Chalets de prestige
Fourchette de prix premium : CHF 22'000–28'000/m²
Valbella
Valbella, au nord de Lenzerheide, présente un caractère résidentiel, un accès direct au domaine skiable et une atmosphère de station familiale.
Caractéristiques : Résidentiel · Accès au domaine skiable · Station familiale
Fourchette de prix premium : CHF 18'000–26'000/m²
Questions fréquentes sur Lenzerheide (Vaz/Obervaz)
- Quel est le coefficient d'impôt à Lenzerheide ?
- Le coefficient d'impôt communal (Vaz/Obervaz) s'élève à 92 %. L'imposition d'après la dépense dans les Grisons est possible pour les personnes fortunées internationales.
- Combien coûtent les chalets à Lenzerheide ?
- Les chalets se négocient à un prix médian de CHF 16'500/m² — plus abordable qu'à St-Moritz ou à Klosters. La meilleure situation, Sporz, atteint CHF 22'000 à 28'000/m².
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Lenzerheide ?
- Lenzerheide bénéficie du statut de station au sens de la Lex Koller, avec des quotas modérés. La disponibilité est meilleure qu'à St-Moritz ou à Davos en raison d'une demande plus faible. Beherzig recommande Lenzerheide comme destination de prestige alternative.
- En quoi Lenzerheide se distingue-t-elle de Davos et de St-Moritz ?
- Lenzerheide est nettement plus petite et plus paisible que Davos ou St-Moritz, avec une atmosphère plus familiale et une meilleure disponibilité. Le domaine skiable de Lenzerheide-Arosa figure parmi les plus vastes des Grisons (235 km de pistes).
Faire estimer votre bien à Lenzerheide (Vaz/Obervaz)
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Lenzerheide (Vaz/Obervaz).
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.