Pourquoi Lauenen ?
- Refuge d'old money — la commune la plus petite et la plus tranquille du Saanenland
- Le lac de Lauenen, réserve naturelle
- Statut de station au sens de la Lex Koller
- Atmosphère authentique de l'Oberland bernois
- Microsituations Lauenen-Village et lac de Lauenen CHF 22-30k/m²
Données de marché Lauenen (T1 2026)
Le marché immobilier à Lauenen affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.5% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 22'000/m², les appartements à CHF 17'500/m².
Fiscalité à Lauenen
Coefficient d'impôt communal : 168%
Droits de mutation (acheteur) : 1.8%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
Calculer les frais de mutation pour Lauenen →
Situation & infrastructure
- Transports publics : CarPostal depuis Gstaad (15 min)
- Distance au lac : 200m
- Écoles : Campus d'hiver du Rosey Gstaad (15 min)
Micro-situations à Lauenen
Lauenen se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Lauenen-Dorf
Lauenen-Village, le plus petit et le plus exclusif des villages du Saanenland, avec ses chalets patrimoniaux d'old money.
Caractéristiques : Village de montagne authentique · Chalets patrimoniaux · Old money
Fourchette de prix premium : CHF 22'000–30'000/m²
Lauenensee-Lage
La situation du lac de Lauenen, au bord de la réserve naturelle — l'adresse naturelle la plus exclusive du Saanenland, avec ses chalets de prestige en nombre limité.
Caractéristiques : Lac de Lauenen · Réserve naturelle · Chalets de prestige
Fourchette de prix premium : CHF 24'000–32'000/m²
Autres communes Saanenland (Gstaad)
Questions fréquentes sur Lauenen
- En quoi Lauenen se distingue-t-il de Saanen/Gstaad ?
- Lauenen est la commune la plus petite et la plus tranquille du Saanenland — un refuge d'old money pour les familles qui privilégient la discrétion à la visibilité. À 15 minutes de Gstaad, avec la réserve naturelle du lac de Lauenen.
- Combien coûtent les chalets à Lauenen ?
- Prix médian CHF 22'000/m². La situation du lac de Lauenen atteint CHF 24'000-32'000/m² — inférieur au village de Gstaad en raison d'un marché plus restreint, mais avec une prime patrimoniale.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Lauenen ?
- Lauenen bénéficie du statut de station au sens de la Lex Koller. Les contingents sont serrés mais moins disputés qu'à Gstaad même — le courtage off-market facilite l'accès.
- Quel est le coefficient d'impôt à Lauenen ?
- Coefficient d'impôt de 168 % (typique du Saanenland). L'imposition d'après la dépense est possible dans l'Oberland bernois.
Faire estimer votre bien à Lauenen
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Lauenen.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.