Pourquoi Kreuzlingen ?
- Ville du Lac de Constance avec liaison transfrontalière vers Constance (5 min)
- Centre bancaire et économique de la région du Lac de Constance
- Quartiers de prestige Kurzrickenbach et Bernrain
- Château de Salenstein et château de Seeburg
- Microsituations Kurzrickenbach et Bernrain CHF 10-14k/m²
Données de marché Kreuzlingen (T1 2026)
Le marché immobilier à Kreuzlingen affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.5% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 9'200/m², les appartements à CHF 7'400/m².
Fiscalité à Kreuzlingen
Coefficient d'impôt communal : 132%
Droits de mutation (acheteur) : 2.5%
Facteur de valeur locative : 60% de la valeur locative du marché
Calculer les frais de mutation pour Kreuzlingen →
Situation & infrastructure
- Transports publics : RER vers Constance (5 min, poste-frontière), Zurich (1h)
- Distance au lac : 50m
- Écoles : Gymnase cantonal de Kreuzlingen, ISP Constance (DE) - transfrontalier
Micro-situations à Kreuzlingen
Kreuzlingen se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Kurzrickenbach
Kurzrickenbach, quartier résidentiel de prestige de Kreuzlingen, avec proximité du Lac de Constance et liaison transfrontalière vers Constance.
Caractéristiques : Situation au bord du Lac de Constance · Habitat de prestige · Proximité de Constance
Fourchette de prix premium : CHF 10'000–14'000/m²
Bernrain
Bernrain, coteau ensoleillé au-dessus de Kreuzlingen avec panorama sur le Lac de Constance — adresse de premier rang pour une clientèle fortunée.
Caractéristiques : Coteau ensoleillé · Panorama sur le Lac de Constance · Patrimoine
Fourchette de prix premium : CHF 11'000–14'500/m²
Questions fréquentes sur Kreuzlingen
- Combien coûte une villa à Kreuzlingen ?
- Prix médian CHF 9'200/m². Les situations de prestige Kurzrickenbach et Bernrain atteignent CHF 10-14,5k/m².
- Qu'est-ce qui distingue Kreuzlingen des autres villes du Lac de Constance ?
- Kreuzlingen est la plus grande ville suisse du Lac de Constance et est directement reliée à Constance (DE) — une situation transfrontalière idéale pour les personnes fortunées ayant une activité en Allemagne. C'est le centre bancaire de la région.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Kreuzlingen ?
- Kreuzlingen n'a pas de statut de station. Un ressortissant UE/AELE titulaire d'un permis B/C peut acquérir librement. Les ressortissants d'États tiers passent par une autorisation au sens de la Lex Koller.
- Comment se présente la liaison Kreuzlingen-Constance ?
- Passage frontalier direct à pied en 5 minutes. RER jusqu'au centre de Constance. La banque et le shopping transfrontaliers sont la norme pour la clientèle fortunée de Kreuzlingen.
Faire estimer votre bien à Kreuzlingen
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Kreuzlingen.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.