Quel est le coefficient fiscal de Sion ?

Le coefficient fiscal communal de Sion est de 100%. Vaud romand offre le forfait fiscal pour HNWI internationaux non-actifs — base imposable minimale dès CHF 250'000 (Vallais le plus attractif de Suisse).

Combien coûtent les villas à Sion ?

Médiane villa CHF 9'800/m². Top-localisation Hauts-de-Sion atteint CHF 13'000-18'000/m². Bien plus accessible que stations alpines (Verbier/Crans CHF 25k+/m²).

Les étrangers peuvent-ils acheter à Sion ?

Sion ne fait pas partie du statut Lex Koller resort — résidence principale libre pour citoyens UE/EFTA avec permis B/C. Pour résidents tiers (UK/MENA) avec forfait fiscal : autorisation simplifiée Sion vs. quota Verbier/Crans.

Quelle est l'accessibilité de Sion ?

TGV Lyria + CFF Genève (1h45), Lausanne (1h05), Brig (1h). Aéroport de Sion (vol privé) + Genève Aéroport (1h30 voiture). Autoroute A9 jusqu'à Italie/France.

Pourquoi choisir Sion plutôt que Verbier ou Crans-Montana ?

Sion offre forfait fiscal Wallis avec coût d'achat 60% inférieur aux stations alpines, infrastructure de capitale cantonale, climat valaisan ensoleillé (300 jours/an), et culture francophone authentique. Ideal pour HNWI cherchant Talboden discret vs. Resort visible.

Immobilien in Sion: Kaufen, Verkaufen, Bewerten

CHF 9'800Median/m² (Villa)

CHF 7'800Median/m² (Whg.)

↗ +4.2%Preisentwicklung YoY

Warum Sion?

Capitale du canton du Valais
Forfait fiscal Wallis attractif (CHF 250'000+)
Alternative Talboden vs. Resort (vs. Verbier/Crans/Zermatt)
Tourbillon-Schloss + Valère-Basilika historisches Erbe
Mikrolagen Hauts-de-Sion + Mont d'Orge CHF 12-18k/m²

Marktdaten Sion (Q1/2026)

Der Immobilienmarkt in Sion zeigt eine steigende Tendenz mit einer Preissteigerung von 4.2% im Jahresvergleich. Villen und Einfamilienhäuser werden im Median für CHF 9'800/m² gehandelt, Wohnungen für CHF 7'800/m².

Steuern in Sion

Gemeindesteuerfuss: 100%
Handänderungssteuer (Käufer): 1.8%
Eigenmietwert-Faktor: 70% des Marktmietwerts

Handänderungskosten für Sion berechnen →

Lage & Infrastruktur

ÖV-Anbindung: TGV Lyria + CFF Genève (1h45), Lausanne (1h05), Brig (1h)
See-Distanz: 0m
Schulen: Collège des Creusets, Le Régent International School Crans-Montana (40 Min)

Mikrolagen in Sion

Sion gliedert sich in mehrere Quartiere und Ortsteile mit unterschiedlicher Charakteristik:

Hauts-de-Sion

Hauts-de-Sion als exklusivste Wohnlage mit Sonnenpanorama auf Tourbillon-Schloss und Rhônetal — Top-Adresse für HNWI-Klientel.

Merkmale: Sonnenhanglage · Tourbillon-View · Premium-Quartier

Preisband Premium: CHF 13'000–18'000/m²

Mont d'Orge

Mont d'Orge mit Naturschutzgebiet-See, ruhiger Residential-Atmosphäre und Premium-Villen.

Merkmale: Mont-d'Orge-See · Residential · Naturschutzgebiet

Preisband Premium: CHF 11'000–16'000/m²

Vieille-Ville Sion

Vieille-Ville Sion mit historischen Stadthäusern, Heritage-Charme und Stadtkern-Charakter.

Merkmale: Historisches Zentrum · Tourbillon-Nähe · Heritage-Wohnen

Preisband Premium: CHF 10'000–15'000/m²

Weitere Gemeinden Val d'Hérens / Val d'Anniviers (Sion / Sierre)

Sierre (VS)

Häufige Fragen zu Sion

Quel est le coefficient fiscal de Sion ?: Le coefficient fiscal communal de Sion est de 100%. Vaud romand offre le forfait fiscal pour HNWI internationaux non-actifs — base imposable minimale dès CHF 250'000 (Vallais le plus attractif de Suisse).
Combien coûtent les villas à Sion ?: Médiane villa CHF 9'800/m². Top-localisation Hauts-de-Sion atteint CHF 13'000-18'000/m². Bien plus accessible que stations alpines (Verbier/Crans CHF 25k+/m²).
Les étrangers peuvent-ils acheter à Sion ?: Sion ne fait pas partie du statut Lex Koller resort — résidence principale libre pour citoyens UE/EFTA avec permis B/C. Pour résidents tiers (UK/MENA) avec forfait fiscal : autorisation simplifiée Sion vs. quota Verbier/Crans.
Quelle est l'accessibilité de Sion ?: TGV Lyria + CFF Genève (1h45), Lausanne (1h05), Brig (1h). Aéroport de Sion (vol privé) + Genève Aéroport (1h30 voiture). Autoroute A9 jusqu'à Italie/France.
Pourquoi choisir Sion plutôt que Verbier ou Crans-Montana ?: Sion offre forfait fiscal Wallis avec coût d'achat 60% inférieur aux stations alpines, infrastructure de capitale cantonale, climat valaisan ensoleillé (300 jours/an), et culture francophone authentique. Ideal pour HNWI cherchant Talboden discret vs. Resort visible.

Immobilie in Sion bewerten lassen

Unverbindliche und diskrete Erstberatung basierend auf aktuellen Marktdaten für Sion.

Diskrete Erstberatung

Quelle: IAZI, Wüest Partner, BfS, BFS-Gemeindeporträt, Kantonale Steuerverwaltung. Durchschnittswerte Q1/2026. Keine individuelle Bewertung.