Warum Klosters-Serneus?
- Royale Klientel-Tradition (Prinz Charles)
- Pauschalbesteuerung Graubünden möglich
- Lex Koller Resort-Status
- Klein-und-fein vs. Davos-Volumen
- Mikrolagen Klosters-Dorf + Wolfgang CHF 22-35k/m²
Marktdaten Klosters-Serneus (Q1/2026)
Der Immobilienmarkt in Klosters-Serneus zeigt eine steigende Tendenz mit einer Preissteigerung von 6.5% im Jahresvergleich. Villen und Einfamilienhäuser werden im Median für CHF 22'000/m² gehandelt, Wohnungen für CHF 17'000/m².
Steuern in Klosters-Serneus
Gemeindesteuerfuss: 90%
Handänderungssteuer (Käufer): 2.0%
Eigenmietwert-Faktor: 70% des Marktmietwerts
Handänderungskosten für Klosters-Serneus berechnen →
Lage & Infrastruktur
- ÖV-Anbindung: RhB Vereinalinie nach Davos (15 Min) und Landquart (1h)
- See-Distanz: 0m
- Schulen: Hochalpines Institut Ftan nahebei, Internationale Schulen Davos
Mikrolagen in Klosters-Serneus
Klosters-Serneus gliedert sich in mehrere Quartiere und Ortsteile mit unterschiedlicher Charakteristik:
Klosters-Platz
Klosters-Platz mit Bahnhof, Hotels und Hauptverkehrsknoten — Resort-Zentrum für Wintersport-Klientel.
Merkmale: Bahnhof-Gebiet · Resort-Zentrum · Hotels
Preisband Premium: CHF 22'000–32'000/m²
Klosters-Dorf
Klosters-Dorf als ruhigerer Residential-Teil mit royaler Tradition (Prinz-Charles-Familie) und Premium-Chalets.
Merkmale: Residential · Premium-Chalets · Royale Tradition
Preisband Premium: CHF 25'000–35'000/m²
Wolfgang
Wolfgang am Wolfgangpass zwischen Davos und Klosters mit panoramischer Höhenlage und ruhiger Wohncharakteristik.
Merkmale: Wolfgang-Pass · Davos-Klosters-Verbindung · Höhenlage
Preisband Premium: CHF 22'000–30'000/m²
Weitere Gemeinden Davos-Klosters
Häufige Fragen zu Klosters-Serneus
- Wie hoch ist der Steuerfuss in Klosters-Serneus?
- Der Gemeindesteuerfuss beträgt 90%. Pauschalbesteuerung Graubünden möglich für internationale HNWIs.
- Was kosten Chalets in Klosters?
- Chalets im Median CHF 22'000/m². Klosters-Dorf erreicht CHF 25'000-35'000/m² — höher als Klosters-Platz wegen exklusiverem Charakter.
- Können Ausländer in Klosters kaufen?
- Klosters hat Lex-Koller-Resort-Status. Quoten ähnlich Davos limitiert. Off-Market-Vermittlung für seltene Premium-Chalets essentiell.
- Was unterscheidet Klosters von Davos?
- Klosters ist das ruhigere, intimere Pendant zu Davos — kein WEF-Trubel, royale Tradition (britisches Königshaus), kleinere Gemeinde, exklusivere Atmosphäre. Beide teilen Skigebiet Parsenn-Gotschna.
Immobilie in Klosters-Serneus bewerten lassen
Unverbindliche und diskrete Erstberatung basierend auf aktuellen Marktdaten für Klosters-Serneus.
Diskrete ErstberatungQuelle: IAZI, Wüest Partner, BfS, BFS-Gemeindeporträt, Kantonale Steuerverwaltung. Durchschnittswerte Q1/2026. Keine individuelle Bewertung.