Bevor Sie kaufen: Pruefen Sie Bauzone, Ausnutzung und Schutzmassnahmen.
Bauzone verstehen
Die Bauzone bestimmt, was gebaut werden darf: Wohnzone (W2, W3), Mischzone, Gewerbezone, Kernzone. Je nach Zone gelten unterschiedliche Vorschriften fuer Geschosszahl, Firsthoehe und Abstande.
Ausnutzungsziffer / Geschossflachenzahl
Die Ausnutzungsziffer (AZ) oder Geschossflachenzahl (GFZ) bestimmt, wie viel Grundflaeche bebaut werden darf. Beispiel: AZ 0.5 bei 800m2 Grundstueck = max. 400m2 Geschossflaeche.
Denkmalschutz
Denkmalgeschuetzte Objekte unterliegen Einschraenkungen bei Umbau und Renovation. Vorteil: Haeufig Steuererleichterungen fuer Renovationskosten. Nachteil: Jede Aenderung muss genehmigt werden.
Checkliste vor dem Kauf
- Zonenplan beim Bauamt einsehen
- Ausnutzungsziffer pruefen (Potenzial?)
- Denkmalschutz-Register pruefen
- Baubewilligungs-Historik anfragen
- Nachbar-Projekte recherchieren
Stand April 2026. Alle Angaben unverbindlich.