Indikative Erbschaftssteuer für Liegenschaften — nach Kanton (alle 26) und Verwandtschaftsgrad. Mit Strategien zur steueroptimierten Generationen-Übergabe.
Tarife sind Spitzensätze für hohe Vermögen. Tatsächliche Sätze sind oft progressiv mit Freibeträgen.
| Kanton | Ehegatte | Nachkommen | Geschwister | Nicht-verwandt |
|---|
Stand 2026. Quelle: Kantonale Steuerverwaltungen. Daten sind Richtwerte für hohe Erbsummen ohne Berücksichtigung kantonaler Freibeträge.
Erblasser-Wohnsitz in steuerfreundlichen Kantonen kann Sätze drastisch reduzieren. Top-Kantone für Erbschaftsplanung: ZG, SZ, OW, NW, GR (auch für nicht-Verwandte 0%), gefolgt von ZH, AG, FR (befreit für direkte Nachkommen).
In den meisten Kantonen unterliegt der Erbvorbezug der Schenkungssteuer, deren Sätze oft niedriger sind als die Erbschaftssteuer. Plus: Vermögenswachstum nach Schenkung wird beim Beschenkten besteuert (idR niedriger).
Liegenschaft im Gemeinschafts- oder Errungenschaftsvermögen: Übergang an Ehegatten ist in allen Kantonen erbschaftssteuerfrei. Wichtig bei zweiten Ehen oder international gemischten Ehepartnern.
Familienstiftungen (Liechtenstein, Schweiz) oder Trust-Strukturen können bei sehr hohen Vermögen die Erbschaftssteuer-Wirkung reduzieren. Erfordert komplexe Strukturierung und Pre-Ruling.
Bei Erbe einer Schweizer Liegenschaft durch ausländische Erben: Lex-Koller-Bewilligung erforderlich. Frühzeitige Planung kritisch (insbes. bei Drittstaatlern). Rechtzeitiger Erbvorbezug an in der Schweiz wohnhafte Nachkommen oft sinnvoll.
Beherzig Real Estate kombiniert Erbschaftsplanung, Wohnsitz-Strategie und Off-Market-Vermittlung — vertraulich und persönlich.
Diskrete Erstberatung